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Vivienda Protegida en alquiler con opción a compra

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Qué son

Tipos de Viviendas Protegidas en alquiler con opción a compra

 

Qué son

Son viviendas protegidas para el alquiler pero que, pasado un determinado periodo de tiempo pueden ser compradas por sus inquilinos a precios máximos fijados por el Plan de Vivienda correspondiente y computándosele como pago a la compra el 50% de lo que haya pagado en concepto de renta de alquiler durante el tiempo que haya estado alquilado.

 Las viviendas protegidas en alquiler con opción a compra se dividen en tres tipos:

  • De Régimen General
  • De Régimen Especial
  • Para Jóvenes

 

 
Régimen General
Régimen Especial
Para Jóvenes
Beneficiarios
Población general que cumpla los requisitos
 
Población general que cumpla los requisitos
Menores de 35 años
Ingresos Anuales
3,5 veces el IPREM
 
2,5 veces el IPREM
2,5 veces el IPREM
Opción a compra
6º año
 6º año
7º año

 

VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA
Objetivo: Facilitar la promoción de viviendas protegidas en régimen de alquiler de renta básica a 10 años con opción a compra.
Está dirigido a la población con ingresos no superiores a 3,5 veces el IPREM, en caso de régimen general, o ingresos no superiores a 2,5 veces el IPREM, en caso de régimne especial.
Se trata de viviendas con una superficie máxima de 70 m2 que puede llegar a los 90 m2 cuando los beneficiarios formen familia numerosa o alguno de sus miembros se encuentre en situación de dependencia.
La renta inicial del alquiler estará entre los 248€ y los 285€ mensuales.
El precio máximo de la vivienda al ejercer la opción de compra será de 1,5 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional, minorado en una cuantía equivalente al 50% de las rentas de alquiler abonadas por quien realiza la compra.
La opción de compra se ofrecería a los inquilinos en el sexto año de arrendamiento desde la calificación definitiva, efectuándose la venta en el décimo año.

 

VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER PARA JÓVENES CON OPCIÓN A COMPRA
Objetivo: facilitar el acceso a la vivienda protegida a jóvenes menores de 35 años, permitiéndoles alcanzar su posterior propiedad con menor esfuerzo económico dado que durante los primeros años se usa la vivienda en alquiler.
Está dirigido a jóvenes menores de 35 años, cuyos ingresos económicos les dificulta o imposibilita el acceso a la vivienda en propiedad.
Los ingresos no pueden superar las 2,5 veces el IPREM.
La superficie máxima es de 70 metros cuadrados.
La renta mensual por el alquiler variará entre los 299€ y los 498€. 
Los jóvenes inquilinos podrán recibir una subvención, durante los primeros 7 años, de la siguiente cuantía:
  • 55% del alquiler, si los ingresos anuales son inferiores a 1,5 veces el IPREM
  • 30% del alquiler, si los ingresos anuales se sitúan entre el 1,5 y el 1,7 veces el IPREM
  • 20% del alquiler, si los ingresos anuales se sitúan entre el 1,7 y 2 veces el IPREM.
Las subvenciones se abonarán mientras se siga manteniendo el nivel de ingresos por el que se concedieron.
Las subvenciones son compatibles con otras que concedan las Administraciones Públicas, siempre que la suma total de las ayudas no supere la mitad de lo que se paga por el alquiler.
La opción a compra se podrá ejercer desde el séptimo año a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, independientemente de que el comprador sea la persona arrendataria inicial o no.
El precio máximo de venta de la vivienda se obtiene de multiplicar el precio máximo de referencia por metro cuadrado de superficie útil que se indica en la calificación definitiva de la vivienda por un coeficiente de actualización igual a 2, minorado en una cuantía equivalente al 50% de las rentas de alquiler abonadas por quien realiza la compra.

 

 

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