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En segunda o posteriores transmisiones
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De conformidad con lo establecido en el artículo 27 del Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, el precio máximo de venta de las viviendas protegidas en segundas o posteriores transmisiones será el que las partes libremente acuerden que, en ningún caso, podrá superar el mayor de los precios siguientes:
- El de venta de la vivienda protegida de nueva construcción en el momento de la transmisión, correspondiente a un programa asimilable.
- El de la primera transmisión, actualizado en la forma que fije el correspondiente plan de vivienda, con aplicación, en su caso, de los coeficientes correctores que establezca.
El artículo 19 del Texto Integrado del Plan Concertado deVivienda y Suelo 2008-2012, prevé que dicha actualización se realizará mediante la aplicación de la variación porcentual del Índice Nacional General del Sistema de Índices de Precios al Consumo, registrada desde la fecha de la primera transmisión hasta la segunda o ulterior transmisión de que se trate y multiplicado por los siguientes coeficientes:
- Durante los primeros 15 años: 1
- Del decimosexto al vigésimo año: 1,25
- Del vigésimo primer año al vigésimo quinto: 1,50
- Del vigésimo sexto año al trigésimo: 2
No obstante, cuando hayan transcurrido quince años desde la fecha de la calificación definitiva, el precio máximo será el de las viviendas correspondientes al Programa de Viviendas de Iniciativa Municipal y Autonómica, o programa similar que lo sustituya, si fuera superior al que resulte de la aplicación de lo dispuesto en los apartados anteriores.
La Orden de 20 de enero de 2006 incorpora, en su Anexo 2, una tabla de precios máximos actualizada con las variaciones del IPC a 2006.
A continuación se reproduce dicha tabla actualizada a 2010. Para realizar la consulta deberá tener en cuenta la calificación obtenida por la vivienda, la normativa de financiación y el ámbito territorial al que pertenece el municipio:
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NORMATIVA INICIAL
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PROGRAMA INICIAL
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PRECIO MÁXIMO DE VENTA (€/m 2 útil). (1)
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AUTONÓMICA
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ESTATAL
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M.P.MAX.SUP
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ÁMBITO T. 1º
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ÁMBITO T. 2º
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R.D Ley 31/1978, de 31 de octubre
R.D. 3148/1978, de 10 de noviembre |
Vivienda de Protección Oficial
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1.423,17
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1.237,25
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1.131,33
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R.D. 2455/1980, de 7 de noviembre
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1.331,90
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1.158,37
|
1.158,37
|
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R.D.3280/1983, de 14 de diciembre
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1.331,90
|
1.158,37
|
1.136,97
|
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R.D. 1497/1987, de 4 de diciembre
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Vivienda de Protección Oficial de Régimen General
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1.144,84
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994,98
|
946,53
|
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R.D.224/1989, de 3 de marzo
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1.138,09
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989,35
|
894,70
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I PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA 1992-1995 D.119/1992, de 7 de julio
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R.D.1932/1991, de 20 de diciembre
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1.061,47
|
922,87
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858,64
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II PLAN ANDALUZ DE VIVIENDA Y SUELO 1996-1999 D.51/1996, de 6 de febrero
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R.D. 2190/1995, de 28 de diciembre
|
1.089,64
|
948,78
|
833,85
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III PLAN DE VIVIENDA Y SUELO 1999-2002 D.166/1999, de 27 de julio
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R.D. 1186/1998, de 12 de junio
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Vivienda Protegida tipo A, o Vivienda Protegida en Régimen General
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1.207,77
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1.050,20
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966,81
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R.D. 1/2002, de 11 de enero
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Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial en Venta / Vivienda Protegida Tipo C
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NORMATIVA INICIAL
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PROGRAMA INICIAL
|
PRECIO MÁXIMO DE VENTA (€/m 2 útil). (1) .
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AUTONÓMICA
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ESTATAL
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ÁMBITO T. Precio max. sup.
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ÁMBITO T. 1º
|
ÁMBITO T. 2º
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R.D. 1494/1987, de 4 de diciembre
|
Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial
|
953,29
|
829,34
|
788,77
|
|
|
R.D.224/1989, de 3 de marzo
|
948,78
|
824,83
|
744,82
|
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I Plan Andaluz de Vivienda 1992-1995 D.119/1992, de 7 de julio
|
R.D.1932/1991, de 20 de diciembre
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884,55
|
769,62
|
715,53
|
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II Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 1996-1999 D.51/1996, de 6 de febrero
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R.D. 2190/1995, de 28 de diciembre
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927,37
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806,80
|
708,77
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III Plan de Vivienda y Suelo 1999-2002 D.166/1999, de 27 de julio
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R.D. 1186/1998, de 12 de junio
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Vivienda Protegida tipo C, o Vivienda Protegida de Régimen Especial
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1.040,05
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904,83
|
904,83
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R.D. 1/2002, de 11 de enero
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Estos precios se incrementarán en función de la antigüedad de la vivienda, respecto de su calificación definitiva, de conformidad con los siguientes coeficientes establecidos en el artículo 19 del Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012:
- Para viviendas de antigüedad no superior a 15 años: 1,00
- Para viviendas de antigüedad comprendida entre 16 y 20 años: 1,25
- Para viviendas de antigüedad comprendida entre 21 y 25 años: 1,50
- Para viviendas de antigüedad comprendida entre 26 y 30 años: 2,00
La valoración máxima de garajes y trasteros vinculados a las viviendas no podrá superar el 60 por ciento de los precios establecidos en la tabla.
(1) Ámbitos territoriales:
La consulta del ámbito territorial al que pertenece el municipio donde se ubique la vivienda se podrá realizar en los siguientes enlaces:
- Ámbito Territorial de precio máximo superior (grupo C): los incluidos en la Orden VIV/1952/2009, de 2 de julio (BOEnº 176 de 22 de julio de 2009).
- Ámbito Territorial Primero: los incluidos en Anexo II apartado 2, del Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, excluyendo los pertenecientes al Ámbito anterior.
- Ámbito Territorial Segundo: los demás municipios de Andalucía no incluidos en los Ámbitos anteriores. (Ver Anexo II apartado 2, del texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012).
La información ofrecida tiene exclusivamente carácter ilustrativo y no originará derechos ni expectativas de derechos (artículo 4 del Decreto 204/95, B.O.J.A. 136 de 26 de octubre).
- Ley 13/2005 , de 11 de noviembre, (BOJA nº 227 de 21 de noviembre de 2005).
- Decreto 149/2006 , de 25 de julio (BOJA nº 153 de 8 de agosto de 2006).
- Texto Integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012, aprobado por Orden de 7 de julio de 2009 (BOJA nº 151 de 5 de agosto de 2009).
- Orden, de 20 de enero de 2006, relativa al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal en las segundas o posteriores trasmisiones de viviendas calificadas como protegidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda y el Suelo.
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