Junta de Andalucía

Dónde y cómo buscar la vivienda

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Si ya tienes claro que quieres comprar una vivienda, nueva o usada, libre o de Protección Oficial, en qué zona y cuánto estás dispuesto a pagar por ella, es hora de iniciar la búsqueda de nuestra futura residencia.
 
 
Puedes buscar en las páginas inmobiliarias de diarios, en periódicos especializados en anuncios, por Internet en las bolsas inmobiliarias que proliferan en la Red, acercarte a una inmobiliaria, recorriéndote las calles de tu ciudad en busca de carteles de ‘Se Vende’, o puedes apuntarte al Registro de Demandantes si cumples los requisitos para acceder a las VPO o a una cooperativa de viviendas si estás dispuesto a convertirte en tu propio promotor.
 
 
A continuación se indican algunas ventajas e inconvenientes de estas opciones de búsqueda de tu futura vivienda:
 
Dónde buscar
Ventajas
Inconvenientes
Internet
Puedes realizar la búsqueda cómodamente desde casa.
Las fotos quizás no se correspondan con la realidad, por lo que se debe ir a ver la vivienda y fijarse bien en todos los detalles.
Permite visualizar mucha más información (datos y fotos) de las viviendas en venta.
Existen decenas de webs para compra-venta de viviendas
No se realizan transacciones económicas por la Red, sólo se pone en contacto a vendedor y comprador.
Debido a la inmediatez del medio, puede que las webs muestren viviendas que ya estén vendidas.
No pagas comisión a inmobiliarias.
Es un servicio rápido, barato y cómodo.
De particular a particular
Muchos particulares cuelgan carteles de ‘Se Vende’ de sus terrazas y ventanas.
Todo el papeleo deberá ser gestionado por el comprador.
No pagas comisión a inmobiliarias al no existir la figura del intermediario.
Entras directamente a vivir, dado que no tienes que esperar a que finalice su construcción.
Una vivienda usada puede necesitar reformas para adecuarla a nuestras necesidades.
El precio final puede llegar a ser negociable con el propietario.
Si no quieres pasar por intermediarios que cobran comisiones (entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda), acude directamente a un promotor.
No puedes disfrutar de tu vivienda inmediatamente.
Puedes adquirirla sobre plano o en construcción. Así, si quieres añadir alguna modificación a la vivienda, puedes negociarlo con el promotor: cualquier mejora saldrá más barata que si se hace con la casa terminada.
Se pueden retrasar los plazos de entrega.
La subida de precios de la vivienda en el período comprendido entre la firma del contrato de compraventa y la entrega de llaves no afectará al precio de la casa adquirida a través de promotora.
Tienes que hacer entregas de dinero a cuenta
Será más fácil encontrar un préstamo hipotecario adecuado, ya que, al haber abonado previamente ciertas cantidades, el precio a financiar será menor.
Se deberán contratar unos seguros de caución o avales bancarios sobre los anticipos para que puedas recuperarlos si no se construye la vivienda.
Agencias Inmobiliarias
Cuentan con expertos que pueden asesorarte en todo, incluyendo trámites a realizar una vez elegida vivienda.
Cobran una comisión elevada por sus servicios (entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda). Esto influirá en el precio de venta del inmueble.
Es suficiente con acudir a inmobiliarias de la zona donde desees comprar.
No puedes intentar realizar la compra directamente con el propietario original, debido a los contratos que firman entre ellos.
Ahorras de tiempo y esfuerzo.
Prensa
La mayor parte de los diarios disponen de una sección de anuncios clasificados donde se dedica una parte a Inmobiliaria.
A veces los anuncios están anticuados y no son eliminados o sustituidos.
Existen periódicos exclusivos de anuncios clasificados.
No se da demasiada información de las viviendas en venta por cuestiones obvias de espacio.
No pagas comisión a inmobiliarias.
La selección de solicitudes de viviendas protegidas se realiza por el promotor mediante sorteo celebrado ante notario, bajo la tutela de las Delegaciones Provinciales de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio
Tienes que ocupar la vivienda en el plazo máximo de dos meses a partir de la entrega de llaves.
A veces existen viviendas protegidas de alquiler con opción a compra en las que una parte de lo que pagas de alquiler lo inviertes, posteriormente, en la compra.
Si tus ingresos anuales superan, aunque sea por muy poco, los límites, no puedes acceder a este tipo de viviendas.
Fomenta el acceso a una vivienda en propiedad a aquellas personas que dispongan de unos ingresos familiares anuales corregidos que no superen, como máximo 5,5 veces (según los casos) el Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples (IPREM).
Fomenta el acceso a la vivienda en propiedad a menores de 35 años.
No puedes vender la vivienda cuando quieras.
Fomenta el acceso a la vivienda en propiedad a familias con riesgo de exclusión social.
Se paga menos IVA por estas viviendas.
No puedes ser titular de otra vivienda.
Hay muchas ayudas públicas para acceder a viviendas protegidas si cumples los requisitos solicitados.
Logran adaptar los precios de las viviendas a las posibilidades económicas de la demanda.
No se firma ningún contrato con ningún promotor, sino que los socios asumen la promoción.
El coste de las viviendas es inferior al del mercado, ya que se elimina el beneficio industrial del promotor (en torno a un 25% del valor de la vivienda).
Los socios deben hacer ellos mismos un seguimiento de las obras, y deben asumir sobrecostos o demoras en la entrega en caso de problemas.
La forma de pago se adapta a las necesidades de los socios cooperativistas, siempre que sean compatibles con la financiación de la obra.
Te ves obligado a convertirte en promotor de tu propia vivienda

Un consejo: busques donde busques, recuerda que siempre es interesante que impliques a tu entorno en la búsqueda, aunque sea de forma pasiva. En muchas ocasiones los propietarios de los pisos deciden no anunciarse porque prefieren vender a conocidos o a gente de las que obtengan buenas referencias. Así que comenta a tus familiares, compañeros y amigos que estas buscando piso, cuanta más gente lo sepa más posibilidades tendrás de éxito.

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