Durante el tercer trimestre de 1996, el sector de la construcción ha experimentado una sensible recuperación, después del comportamiento negativo registrado durante la primera mitad del año, y que estuvo condicionado, entre otros factores, por una cierta paralización de la actividad en los primeros meses del año ante la adversa climatología.

Esta evolución más favorable de la actividad constructora entre los meses de julio y septiembre se aprecia, de un lado, en un mayor ritmo de crecimiento de la edificación residencial, y, de otro, en una moderación del descenso de la obra civil, y se ha reflejado de forma directa, en un incremento del consumo de cemento, y, sobre todo, en el importante crecimiento del empleo.

El consumo de cemento ha aumentado en el tercer trimestre del año un 1,3% respecto al mismo período del ejercicio anterior, rompiéndose la tendencia descendente que venía mostrando de modo continuado durante los últimos cuatro trimestres. La información más reciente, relativa al mes de octubre, confirma esta mejora, registrando el consumo de cemento un aumento del 18,2% interanual, lo que supone recuperar los niveles de la primera mitad de 1995.

Sin embargo, otros consumos intermedios del sector no presentan esta misma tendencia de recuperación. La Producción Industrial de materiales de construcción ha acentuado el comportamiento negativo registrado durante la primera mitad del año, descendiendo entre julio y agosto un 28,8% respecto a los mismos meses de 1995.

Diferenciando entre obra civil y construcción residencial, junto al aumento de los niveles de actividad correspondientes a edificación de viviendas, las obras de ingeniería civil parecen atenuar el carácter contractivo presentado durante los seis primeros meses del año, en los que registraron un descenso acumulado del 19,6% interanual.

Las perspectivas de evolución de este subsector han mejorado notablemente, ya que la licitación oficial correspondiente a obra civil ha abandonado durante el tercer trimestre la trayectoria descendente que mantenía en el último año, lo que incidirá favorablemente sobre los niveles de actividad en los próximos meses, a medida que se vayan iniciando los proyectos aprobados por las distintas Administraciones Públicas. De esta forma, entre julio y agosto, la licitación de obra civil ha alcanzado un valor de 20.886 millones de pesetas, lo que representa 5,5 veces más que en el mismo período de 1995, resultado del incremento que ha experimentado tanto la dirigida a obras de urbanización, como, y sobre todo, la destinada a obras hidráulicas e infraestructuras del transporte. No obstante, la caída que ha sufrido la licitación de obra civil en el primer semestre ha determinado un descenso acumulado hasta el mes de agosto del 23,5% respecto al mismo período del ejercicio anterior.

Evolución del consumo de cemento y de la producción de materiales de construcción. Andalucía

 

NOTA: % variaciones interanuales de las series de la tendencia.
Fuente: IEA, Oficemen
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.

Contrariamente, la licitación oficial de obras de edificación aprobada entre julio y agosto (8.537 millones de pesetas) ha disminuido un 24,3% interanual, si bien, el fuerte crecimiento del segundo trimestre de 1996 ha compensado este resultado, haciendo que el balance de los ocho primeros meses del año sea de un incremento del 14,1% sobre el mismo período de 1995.

Evolución de las viviendas iniciadas. Andalucía

Nota: % variaciones interanuales de las series de la tendencia. 
Fuente: D. G. Vivienda y Urbanismo. Ministerio de Fomento
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.

De este modo, el volumen total de inversión pública en construcción, medida a través de la licitación oficial aprobada, ha aumentado entre julio y agosto un 95,2% interanual, favorecida por el importante crecimiento de la licitación de ingeniería civil en esos meses. No obstante, la reducción que este tipo de licitación registró en la primera mitad del ano ha condicionado un descenso acumulado en el período enero-agosto del 13,9% interanual.

En cuanto a la construcción residencial, durante el tercer trimestre de 1996 se ha superado la desaceleración de la primera mitad del año, registrándose un notable aumento del número de viviendas iniciadas y terminadas, especialmente en el subsector de protección oficial.

Entre los meses de julio y septiembre se han iniciado un total de 12.935 viviendas, la cifra más elevada desde el cuarto trimestre de 1994, y que supone un incremento del 11,8% interanual, rompiéndose el comportamiento descendente que venía mostrando desde un año antes. De este número de viviendas iniciadas, el 71,7% corresponde al régimen de renta libre y el 28,2% restante al de protección oficial, produciéndose en ambos casos aumentos en términos interanuales, y destacando especialmente los resultados en las VPO (42,4%).

Por su parte, las viviendas terminadas han intensificado el ritmo de crecimiento que vienen presentando desde el último trimestre del ejercicio anterior, hasta situarse en el 31,6% interanual. Esta aceleración del número de viviendas terminadas se ha debido, fundamentalmente, al mayor dinamismo adquirido en las de protección oficial, que han aumentado un 36,7% respecto al mismo período de 1995; adicionalmente, la finalización de viviendas de renta libre ha seguido presentando elevadas tasas de aumento (28,5% interanual), manteniendo prácticamente el mismo ritmo de crecimiento que en la primera mitad del ano.

Junto a ello, las perspectivas de evolución del subsector residencial en los próximos meses son muy favorables. Los proyectos visados por los Colegios de Arquitectos, indicador adelantado de actividad, han aumentado un 18,2% interanual entre los meses de julio y septiembre, al igual que ocurrió en el trimestre anterior. Diferenciando entre renta libre y protección oficial, se prevé una moderación de la construcción de VPO, cuyos visados han descendido un 4,2% en el tercer trimestre, si bien en la primera mitad del año presentaron un acusado ritmo de aumento. Por su parte, los visados de renta libre han registrado un fuerte crecimiento (27% interanual), acelerándose notablemente la tendencia de recuperación.

La reactivación que ha mostrado la actividad constructora en el tercer trimestre del año se ha reflejado de forma muy especial en el mercado de trabajo. Según la Encuesta de Población Activa (EPA), la ocupación en el sector ha consolidado la senda de crecimiento que inició en el trimestre anterior, registrándose entre julio y septiembre un aumento del empleo del 7,8% interanual.

De otro lado, la atonía que la construcción presentó durante la primera mitad de 1996 parece haber contribuido a moderar ligeramente el ritmo de incorporación de nuevos activos al mercado laboral en demanda de un empleo en la construcción. La población activa registra en el tercer trimestre un crecimiento interanual del 3,4%, que si bién sigue siendo elevado, es algo inferior a la tasa de aumento de los seis primeros meses del año.

El incremento de la ocupación del sector, más intenso que el de activos, ha permitido reducir el número de parados en un 4,7% respecto al mismo período del ejercicio anterior, después del fuerte incremento registrado en la primera mitad del año (12,1% interanual).

En la misma línea, la información más avanzada del paro registrado en las oficinas del INEM, relativa al mes de octubre, viene a confirmar la contínua evolución descendente que el número de parados muestra desde 1994, situándose la cifra de desempleados del sector en 65.000 personas, en dicho mes, la más baja desde que se dispone de información (1981), y que supone una reducción del 15% en términos interanuales

Evolución del empleo en la construcción. Andalucía-España

 

Nota: % variaciones interanuales de las series de la tendencia.
fuente: INE
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 

Evolución de las viviendas terminadas. Andalucía

 

Nota: % variaciones interanuales de las series de la tendencia.
Fuente: INE
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 
 

Indicadores del sector construcción en Andalucía (tasas de variación interanual)

Nota:  (1) los datos del tercer trimestre correponden a los meses de julio y agosto.
Fuente: I.E.A., OFICEMEN, Mº Fomento, SEOPAN, D.G.A.V., INE, INEM, Mº Trabajo y Asuntos Sociales.
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 
 

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