El sector de la construcción mantiene, en el tercer trimestre de 1997, la tendencia expansiva de recuperación de la actividad que se viene observando desde principios de año, contando, principalmente, con el notable impulso de la edificación de viviendas.

Después del crecimiento que, según la Encuesta Coyuntural de la Industria de la Construcción, registró la actividad constructora en Andalucía en el primer semestre (10'4% interanual), los indicadores disponibles del tercer trimestre reflejan que el sector sigue avanzando a un ritmo muy dinámico, repercutiendo directamente sobre los consumos intermedios.

De esta forma, el consumo aparente de cemento mantiene un elevado ritmo de crecimiento, experimentando en el tercer trimestre un aumento del 11'3% sobre el mismo período del ejercicio anterior. Junto a ello, y según recoge el IPIAN, la producción industrial de materiales de construcción conserva el comportamiento expansivo mostrado en la primera mitad de 1997, registrando un aumento, entre los meses de julio y septiembre, cifrado en el 18'8% interanual.

Diferenciando entre la edificación residencial y la ingeniería civil, la construcción de viviendas sigue presentando el mayor dinamismo; mientras, en la obra civil, sin disponer aún de información sobre evolución de la activi dad entre los meses de julio y septiembre, las perspectivas parecen apuntar una ralentización del ritmo descendente.

Así, la licitación oficial aprobada para obra civil durante el tercer trimestre de 1997, si bien sigue descendiendo (-25'9% interanual), lo hace a un ritmo más moderado que el registrado en el trimestre anterior (-55'3% interanual).

Por su parte, la evolución a medio plazo de las obras públicas en edificación parece más favorable, según se desprende del volumen de licitación oficial aprobada para este tipo de obras, que ha alcanzado un valor de 22.616 millones de pesetas, cifra que supone un aumento del 83'9% interanual.

En consecuencia, el conjunto de la obra licitada en Andalucía, entre los meses de julio y septiembre, ha ascendido a 47.363 millones de pesetas, con un incremento del 3'6% interanual, lo que refleja una sensible recuperación, después del descenso anotado en el segundo trimestre del año (-42'2% interanual).

Distinguiendo entre las Administraciones Públicas contratantes, el mayor dinamismo ha correspondido a la inversión aprobada por la Junta de Andalucía, con un incremento durante el tercer trimestre de 1997 del 65'6% interanual. Junto a ello, la licitación aprobada por la Administración Local ha registrado un crecimiento del 28'6% interanual, mientras, en el lado opuesto, la obra licitada por la Administración Central ha sufrido un descenso del 52'6% respecto al mismo período del ejercicio anterior. De esta forma, y en términos absolutos, la mayor parte de la licitación oficial ha sido aprobada por la Administración Local, concretamente el 47'2% del total, situándose a continuación la Junta de Andalucía (34'8%), y finalmente la Administración Central (17'9%).

En cuanto a la evolución de la actividad en el subsector residencial, entre los meses de julio y septiembre, se ha confirmado el importante dinamismo que se viene observando desde principios del año, según refleja la trayectoria expansiva de la iniciación de viviendas.

El número de viviendas iniciadas durante el tercer trimestre de 1997 ha ascendido a 16.441, con un crecimiento interanual del 22'8%. El mayor avance ha correspondido a la iniciación de viviendas de renta libre, que con un incremento del 31'3% interanual, ha representado el 74'1% de todas las viviendas iniciadas. Por su parte, la iniciación de viviendas de protección oficial ha registrado una evolución menos expansiva, atenuando su ritmo de crecimiento, hasta registrar un 3'4% interanual.

Frente a ello, la actividad derivada del proceso de finalización de viviendas ha mantenido el comportamiento descendente iniciado en el segundo trimestre del año, según indica el número de viviendas terminadas entre los meses de julio y septiembre, que ha disminuido un 8'3% sobre el mismo período de 1996. Esta caída se ha debido, fundamentalmente, a la reducción en las de VPO (-27'1% interanual), mientras las de renta libre han aumentado un 5'5% interanual, resultado positivo, aunque más moderado que el alcanzado en los trimestres anteriores.

Las perspectivas de evolución a medio plazo del subsector residencial han mejorado notablemente en el tercer trimestre de 1997, como pone de relieve el elevado número de proyectos visados por los Colegios de Arquitectos, que ha registrado un aumento del 25'6% interanual, el mayor desde el mismo período de 1992. Este incremento se ha visto favorecido por la fuerte reactivación de los proyectos visados de VPO, que experimentan un crecimiento del 35'3% interanual, después del continuado descenso que venían mostrando desde la segunda mitad de 1996. Junto a ello, los proyectos visados de viviendas de renta libre han presentado también una elevada tasa de aumento, cifrada en el 22'7% interanual, si bien más moderada que en la primera mitad del año.

La positiva evolución del subsector residencial desde el punto de vista de la oferta, está contando, por el lado de la demanda, con el impulso derivado del progresivo descenso de los tipos de interés, en cuanto permite una reducción de los costes de financiación de la adquisición de vivienda. Concretamente, el tipo medio de los créditos hipotecarios se ha situado, en el mes de septiembre, en el 6'46% para la Banca Privada, nivel ligeramente inferior al de las Cajas de Ahorro (6'58%), registrándose en el tercer trimestre del año una reducción, en términos interanuales, de 2'4 y 2'5 puntos porcentuales, respectivamente.

Esta favorable trayectoria de la actividad constructora durante el tercer trimestre de 1997, no se ha reflejado, sin embargo, en el mercado laboral, registrándose una reducción del empleo en el sector. Según la Encuesta de Población Activa (EPA) del INE, la población ocupada en el sector ha descendido, entre los meses de julio y septiembre, un 4% interanual, interrumpiéndose el proceso de creación de empleo mantenido desde el segundo trimestre de 1996.

Junto a ello, la desaceleración que la actividad constructora presentó en el conjunto del año 1996, parece que sigue conteniendo la incorporación de nuevos activos en demanda de un empleo en el sector. Así, durante el tercer trimestre de 1997, la población activa ha experimentado una reducción del 6'8% interanual, casi tres veces mayor que la registrada en la primera mitad del año.

Este notable descenso de la población activa, superior a la caída del empleo, ha permitido una nueva reducción del número de parados, cifrada en un -12'4% interanual durante el tercer trimestre de 1997, lo que supone 11.700 desempleados menos que en el mismo período del ejercicio anterior.

El comportamiento descendente del desempleo en la construcción, se observa también en las cifras de paro registrado en el INEM. Según la última información disponible, correspondiente al mes de noviembre, el número de parados registrados en el sector se ha situado en 59.060 personas, lo que supone una reducción del 9'7% respecto al mismo mes de 1996.

Indicadores del sector construcción en Andalucía

(tasas de variación interanual)

 
 
Fuente: I.E.A., OFICEMEN, Mº Fomento, SEOPAN, D.G.A.V., INE, INEM, Mº Trabajo y Asuntos Sociales.
 
 
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 
 
 
 
 
 

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