Durante el primer trimestre de 1997, el sector de la construcción en Andalucía acentúa notablemente el perfil de recuperación de la actividad iniciado a mediados del ejercicio anterior.

Este progresivo dinamismo del sector, ha venido acompañado, además, por unas mejores perspectivas de evolución tanto en el subsector de construcción residencial como en el de ingeniería civil, y se ha reflejado, de forma especial, en el sostenido aumento del empleo y en la fuerte reactivación de los consumos intermedios.

En este sentido, el consumo aparente de cemento ha aumentado en el primer trimestre del año un 14'1% respecto al mismo período del ejercicio anterior, rompiéndose la evolución contractiva que mantenía desde finales de 1995.

Asimismo, según se desprende del IPIAN, la producción industrial de materiales de construcción ha experimenta do un significativo incremento entre los meses de enero y marzo, cifrado en un 14'2% interanual, el mayor desde el cuarto trimestre de 1988, y superando con firmeza el continuado proceso descendente anotado durante el transcurso de 1996.

La información más avanzada, correspondiente al IPIAN del mes de abril, viene a acentuar esta recuperación en la producción de materiales de construcción, con un aumento del 25'6% interanual.

Diferenciando entre los subsectores de construcción residencial e ingeniería civil, durante el primer trimestre de 1997, la edificación de viviendas presenta un comportamiento expansivo, y junto a ello, la obra civil muestra unas favorables perspectivas, como se desprende de la licitación oficial aprobada para este tipo de obra, que mantiene un ritmo positivo de crecimiento, tras la fuerte recuperación registrada en la segunda mitad de 1996.

De este modo, entre los meses de enero y marzo se ha aprobado un volumen de licitación oficial para obra civil valorado en 23.025 millones de pesetas, con un aumento del 4'9% interanual, que, no obstante, refleja una desaceleración respecto a los elevados resultados alcanzados en el segundo semestre de 1996.

Junto a ello, la licitación oficial aprobada para edificación ha ascendido a 11.505 millones de pesetas en el primer trimestre del año, presentando un mayor dinamismo que la destinada a ingeniería civil, con un ritmo de crecimiento del 56'6% interanual.

Consecuentemente, durante los tres primeros meses del año, el volumen global de licitación oficial aprobada por las distintas Administraciones Públicas en Andalucía, se cifra en 34.530 millones de pesetas, lo que supone un aumento del 17'9% respecto al mismo período del ejercicio anterior, que contrasta con el descenso registrado a nivel nacional (-4'9%).

El subsector de construcción residencial presenta, en el primer trimestre de 1997, un ritmo positivo de crecimiento, favorecido por el dinamismo en la edificación de viviendas de régimen libre, frente al comportamiento contractivo que ha mostrado la de protección oficial.

El número de viviendas iniciadas, indicador de la actividad a corto plazo en el subsector, se ha elevado entre los meses de enero y marzo a un total de 10.157, experimentando un aumento del 4'6% interanual, que contrasta con la caída global del ejercicio anterior (-1'6%). La mayor parte de las viviendas iniciadas han sido de renta libre, concretamente el 67'5% del total, mostrando, además, una favorable evolución, con un crecimiento del 17'8% interanual, mientras las iniciaciones de VPO (32'5% del total) han descendido un 15'1% respecto al mismo período del año anterior.

Junto a ello, las viviendas ya iniciadas y cuya construcción ha sido finalizada en el primer trimestre de 1997, muestran también un tono positivo, aunque más atenuado que en el ejercicio anterior. Así, el número de viviendas terminadas entre enero y marzo ha ascendido a 11.274, lo que supone un aumento del 2'5% sobre los mismos meses de 1996. Este resultado ha estado determinado por el incremento de las terminaciones de viviendas de renta libre (30'6% interanual), que ha contrarrestado el marcado descenso registrado en las de VPO (-36'7%), las cuales han pasado a representar sólo la cuarta parte del número total de viviendas terminadas.

Las expectativas de evolución del subsector residencial han experimentado una sensible mejora durante el primer trimestre de 1997, previéndose en los próximos meses un mayor crecimiento de la edificación de viviendas, especialmente de renta libre. En este sentido, el número de proyectos de viviendas visados por los Colegios de Arquitectos en el período enero-marzo ha aumentado un 15'6% interanual, con un comportamiento muy dinámico en los de renta libre, que han crecido un 24'3% respecto a los mismos meses del ejercicio anterior, mientras los de VPO han disminuido un 3'2%.

Junto a esta evolución del subsector residencial desde la perspectiva de la oferta, cabe señalar, que la demanda se está viendo favorecida, de modo general, por el proceso descendente de los tipos de interés, y el consecuente abaratamiento de los préstamos hipotecarios, y de forma particular, por un comportamiento del precio medio de la vivienda más moderado en la región andaluza que en el conjunto español. Así, según la empresa Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), al finalizar el primer semestre de 1997, el precio tanto de la vivienda nueva como de segunda mano ha registrado en Andalucía un incremento interanual del 2%, mientras que a nivel nacional estos precios han aumentado un 3% y un 2%, respectivamente. En consecuencia, el precio medio de la vivienda nueva andaluza se eleva a 102.000 pesetas el metro cuadrado, en el primer semestre del año, y el de segunda mano a 82.700 pesetas, representando aproximadamente el 83% del promedio español, en ambos casos.

La recuperación de los niveles de actividad que ha registrado el sector de la construcción en el primer trimestre del año, así como la mejora de las perspectivas de evolución a medio plazo, han incidido positivamente en el mercado laboral. Según la Encuesta de Población Activa (EPA), el número de ocupados en el sector de la construcción ha aumentado en 10.900 personas respecto al mismo período del ejercicio anterior, lo que supone, en términos relativos, un incremento del 6'5% interanual.

Por el contrario, la desaceleración que presentó la actividad constructora durante 1996 parece que ha contribuido a moderar el número de personas que acuden al mercado de trabajo buscando empleo en el sector. Así, la población activa ha disminuido en el primer trimestre de 1997 un 2'2% interanual, rompiéndose la continuada tendencia de crecimiento que mostraba desde mediados de 1995.

Con todo, entre los meses de enero y marzo, se ha confirmado el progresivo descenso que el número de parados viene registrando desde el tercer trimestre de 1996, con una reducción del desempleo del 16'9% interanual, que ha llevado a situar la tasa de paro en el 31,6% de la población activa, 6,6 puntos por debajo de su nivel en el primer trimestre del año anterior.

Esta favorable evolución del desempleo en el sector de la construcción se refleja, también, a través de las cifras de paro registrado en las oficinas del INEM, consolidándose en los primeros meses de 1997 la trayectoria contractiva que el número de parados mantiene desde 1994. Con información disponible hasta el mes de junio, la cifra de desempleados en el sector se sitúa en 59.760 personas, la más baja desde que se dispone de esta estadística (1981), y con una reducción del 11% interanual.

Indicadores del sector construcción en Andalucía

(tasas de variación interanual)

 
 
Fuente: I.E.A., OFICEMEN, Mº Fomento, SEOPAN, D.G.A.V., INE, INEM, Mº Trabajo y Asuntos Sociales.
 
 
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 
 
 
 
 
 

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