El sector de la construcción conserva, en el segundo trimestre de 1997, la tendencia expansiva de la actividad que se vino observando en los primeros meses del año, favorecida, especialmente, por el elevado dinamismo de la edificación residencial.

Este favorable comportamiento de la actividad se ha reflejado, de forma directa, en un notable crecimiento de los consumos intermedios del sector, así como en el mercado de trabajo, con nuevos avances en el proceso de creación de empleo y reducción del número de parados.

El consumo aparente de cemento, que ya en los primeros meses rompió la tendencia contractiva que mantenía desde finales de 1995, sigue presentando en el segundo trimestre de 1997 una elevada tasa de aumento, cifrada en el 11'6% interanual, resultado que contrasta con el descenso registrado un año antes.

Asimismo, y según el IPIAN, la producción de materiales de construcción ha experimentado entre los meses de abril y junio un aumento del 23'5% interanual, el más elevado desde finales de 1986, intensificándose la reactivación iniciada a comienzos del ejercicio.

Asimismo, según se desprende del IPIAN, la producción industrial de materiales de construcción ha experimenta do un significativo incremento entre los meses de enero y marzo, cifrado en un 14'2% interanual, el mayor desde el cuarto trimestre de 1988, y superando con firmeza el continuado proceso descendente anotado durante el transcurso de 1996.

La información más avanzada, correspondiente al IPIAN del mes de abril, viene a acentuar esta recuperación en la producción de materiales de construcción, con un aumento del 25'6% interanual.

Diferenciando entre los subsectores de construcción residencial e ingeniería civil, durante el primer trimestre de 1997, la edificación de viviendas presenta un comportamiento expansivo, y junto a ello, la obra civil muestra unas favorables perspectivas, como se desprende de la licitación oficial aprobada para este tipo de obra, que mantiene un ritmo positivo de crecimiento, tras la fuerte recuperación registrada en la segunda mitad de 1996.

Distinguiendo entre los subsectores de construcción residencial e ingeniería civil, cabe señalar que, durante el segundo trimestre de 1997, la edificación de viviendas man tiene un notable dinamismo, registrando un elevado ritmo de crecimiento. Mientras, en la obra civil, sin disponer de información sobre evolución de la actividad, se puede hablar de una cierta moderación en sus perspectivas de evolución a medio plazo, según refleja la licitación oficial aprobada para este tipo de obra por las Administraciones Públicas, que presenta un significativo descenso.

Concretamente, entre los meses de abril y junio, se ha aprobado un volumen de licitación para ingeniería civil cifrado en 8.634 millones de pesetas, lo que supone una reducción del 55'3% respecto al mismo período del ejercicio anterior, confirmándose la incipiente tendencia negativa anotada en el primer trimestre del año.

Junto a ello, la licitación oficial aprobada para edificación ha sido superior a la de ingeniería civil, alcanzando un valor de 11.510 millones de pesetas, lo que, no obstante, representa un descenso del 25'8% interanual, interrumpiendo el progresivo ritmo de aumento que venía registrando desde finales de 1996.

Con todo, en el segundo trimestre de 1997, el volumen global de licitación oficial aprobada en Andalucía ha sido de 20.144 millones de pesetas, con una reducción del 42'2% interanual.

Por su parte, el subsector de construcción residencial mantiene un notable dinamismo en el segundo trimestre del año, continuando la favorable evolución registrada en el trimestre anterior, en el que el valor de los trabajos realizados en la edificación de viviendas aumentó un 24'8% interanual.

El número de viviendas iniciadas entre los meses de abril y junio se eleva a 14.121, con un aumento del 27'6% respecto al mismo período del ejercicio anterior, resultado que no se alcanzaba desde el primer trimestre de 1994. Este incremento de la iniciación de viviendas se ha reflejado tanto en las de protección oficial, como en las de renta libre, representando estas últimas la mayor parte de las iniciaciones (63'8% del total), lo que viene siendo habitual desde 1994. De este modo, las viviendas iniciadas de renta libre han intensificado su ritmo de crecimiento hasta alcanzar el 24'3% interanual, y, junto a ello, las viviendas iniciadas de protección oficial han registrado un aumento más acusado, concretamente un 33'9% interanual, que supone una fuerte recuperación después del descenso anotado en el primer trimestre del año.

Por su parte, el número de viviendas que han sido finalizadas en el segundo trimestre de 1997, ha presentado un comportamiento descendente entre los meses de abril y junio, cifrado en un -7'4% interanual, resultado que se ha debido, básicamente, a la notable reducción de las terminaciones de VPO (-29'3% interanual), mientras las de renta libre han aumentado un 7'1% respecto al mismo período del ejercicio anterior.

Las perspectivas de evolución del subsector residencial en los próximos meses son muy favorables, apuntando a un mayor dinamismo de la actividad, fundamentalmente en la edificación de viviendas de renta libre. Así, el número de proyectos visados por los Colegios de Arquitectos, indicador de la actividad constructora a medio plazo, se ha elevado en el segundo trimestre de 1997 a 17.965, cifra que no se alcanzaba desde 1988, y que supone un incremento del 17'7% interanual. La mayoría de los proyectos visados han correspondido a viviendas de renta libre, concretamente el 75'4% del total, mostrando un crecimiento del 31'3% interanual. Por el contrario, los visados de VPO han acentuado su ritmo de descenso, con una caída del 10'7% respecto a los mismos meses de 1996.

Junto a este comportamiento del subsector de construcción residencial por el lado de la oferta, desde el punto de vista de la demanda, cabe señalar que las decisiones de adquisición de vivienda se están viendo favorecidas, entre otros factores, por el progresivo abaratamiento de los costes de financiación, ante el continuado descenso de los tipos de interés, y en particular los hipotecarios. Así, el tipo medio de los créditos hipotecarios se ha situado, en el mes de junio, en el 6'7% para la Banca, ligeramente por debajo del de las Cajas de Ahorro (6'9%), registrándose, en ambos casos, una reducción de 2'6 puntos porcentuales en el segundo trimestre de 1997 respecto al mismo período del ejercicio anterior.

La positiva evolución de la actividad constructora en el segundo trimestre de 1997, especialmente de la edificación residencial, se ha reflejado en el mercado de trabajo, que sigue manteniendo el proceso de creación de empleo y reducción del número de parados. Según la Encuesta de Población Activa (EPA) del INE, el número de ocupados en el sector ha aumentado un 5'7% interanual, lo que supone, en términos absolutos, 10.100 personas más que en el segundo trimestre de 1996.

Frente a ello, la ralentización que sufrió la actividad constructora en 1996, particularmente en el primer semestre, parece que sigue provocando una contención en el proceso de incorporación de nuevos activos al mercado de trabajo en busca de un empleo en el sector. De esta forma, la población activa ha experimentado, en el segundo trimestre del año, una reducción del 2% interanual, manteniendo prácticamente el mismo ritmo de descenso del trimestre anterior.

El aumento del empleo en la construcción, unido a la reducción de la población activa, ha determinado un nuevo descenso del número de parados, cifrado en un -16% interanual. Con ello, la tasa de paro ha disminuido en el segundo trimestre de 1997, hasta situarse en el 30'3% de la población activa, la más baja desde el tercer trimestre de 1991.

Este comportamiento descendente del desempleo en la construcción, se constata también a través de la evolución de las cifras de paro registrado en el INEM, que muestran a lo largo del año un contínuo proceso de caída. Según la última información disponible, correspondiente al mes de agosto, el número de parados en el sector se sitúa en 58.750 personas, con un descenso del 11'4% sobre el mismo mes del ejercicio anterior.

Indicadores del sector construcción en Andalucía

(tasas de variación interanual)

 
 
Fuente: I.E.A., OFICEMEN, Mº Fomento, SEOPAN, D.G.A.V., INE, INEM, Mº Trabajo y Asuntos Sociales.
 
 
Elaboración: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía.
 
 
 
 
 
 

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