DURANTE LOS PRIMEROS MESES DE 1999, SE MANTIENE LA SENDA EXPANSIVA DE EVOLUCIÓN DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN, FRUTO DEL DINAMISMO TANTO DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL, COMO, Y ESPECIALMENTE, DE LA INGENIERÍA CIVIL.

La senda expansiva de evolución que el sector de la construcción registró en 1998 en Andalucía, se mantiene en los primeros meses de 1999, a la luz de los resultados que alcanzan los indicadores más relevantes. Esta evolución ascendente, que es fruto del dinamismo que refleja tanto el subsector de edificación residencial, como, y especialmente, la ingeniería civil, se traslada al mercado laboral, donde se alcanzan altas tasas de creación de empleo y de incorporación de población activa.

Según la Encuesta Coyuntural de la Industria de la Construcción, el valor de los trabajos realizados por las empresas del sector en Andalucía presenta un crecimiento del 13,1% interanual en el primer trimestre, un punto por encima de la media nacional, y que supone una significativa aceleración respecto a los trimestres precedentes.

Reflejo de este fuerte aumento de la actividad constructora en la Comunidad Autónoma, es la evolución mantenida por los consumos intermedios del sector. El consumo aparente de cemento continúa creciendo a ritmos muy elevados, alcanzando un 27,4% interanual, por encima del aumento medio en el conjunto nacional (18,1%). Junto a ello, la producción industrial de materiales de construcción, según refleja el IPIAN, acelera su ritmo de crecimiento, hasta registrar una tasa del 11,7% interanual entre enero y marzo.

EL NÚMERO DE VIVIENDAS INICIADAS ENTRE ENERO Y MARZO ALCANZA EL NIVEL MÁS ELEVADO EN UN TRIMESTRE DESDE QUE SE DISPONE DE INFORMACIÓN (1979).

Diferenciando por subsectores, la edificación se recupera del ligero descenso experimentado en 1998, alcanzando el valor de los trabajos realizados por las empresas en este tipo de obras un crecimiento del 6,6% interanual en el primer trimestre. Destaca, especialmente, la edificación residencial, donde el incremento es del 12,8% interanual, tras el descenso del trimestre anterior.

La expansión de la actividad constructora en Andalucía, más específicamente en el subsector residencial, se ha visto acompañada y favorecida, por un escenario económico en el que la bajada de tipos de interés ha sido un rasgo característico. Las instituciones financieras han trasladado a sus créditos hipotecarios esta bajada general de tipos, favoreciendo una reactivación del mercado inmobiliario. De este modo, Bancos y Cajas de Ahorro situaban los tipos de interés aplicados a estas operaciones durante el mes de marzo, como media, en el 4,65%, y 5,01%, respectivamente, en torno a un punto porcentual inferiores a los niveles de marzo de 1998. Esta reducción de costes, ha contribuido a que el volumen de créditos hipotecarios para inmuebles urbanos concedidos en Andalucía haya crecido un 18,2% interanual, durante el primer trimestre de 1999, aumento superior al registrado, como media, en España (11,9%).

La trayectoria seguida por la iniciación de viviendas responde a este dinamismo de la demanda. Entre los meses de enero y marzo, el número de viviendas iniciadas en Andalucía se ha elevado a 23.320, la cifra más alta en un primer trimestre desde que se dispone de información (1979), y que supone un crecimiento del 40,9% sobre el mismo período del año anterior.

Este resultado es fruto, de un lado, de la recuperación que se observa en el tramo de edificación de viviendas de protección oficial, que experimenta un importante aumento en el primer trimestre (37,6% interanual), tras los descensos que venía registrando desde finales de 1997. De otro, la iniciación de viviendas de renta libre sigue mostrando un fuerte dinamismo, con un crecimiento del 41,5% interanual, de forma que casi el 87% de las viviendas iniciadas lo han sido en este tramo.

Junto a ello, el número de viviendas terminadas, que en 1998 experimentó un práctico estancamiento, se incrementa durante el primer trimestre de 1999 un 22,7% interanual, contribuyendo a este resultado tanto la evolución seguida en el segmento de renta libre, como en el de protección oficial. Así, en el subsector de protección oficial, la finalización de viviendas retoma la senda de crecimiento (17,8% interanual), tras el significativo descenso experimentado en 1998, incrementándose en mayor medida las viviendas de renta libre terminadas (25% interanual).

Los indicadores adelantados de actividad, apuntan que la edificación residencial va a mantener este ritmo favorable de evolución en el futuro. El número de proyectos de viviendas visados por los Colegios de Arquitectos se eleva a 30.451 en el primer trimestre del año, la cifra trimestral más alta desde que se dispone de información (1978), y que supone un ritmo de crecimiento del 71% interanual. Este aumento se centra en el fuerte dinamismo que presentan los proyectos de viviendas en el segmento de renta libre (90,9% interanual), mientras que los de protección oficial se reducen en el trimestre un 3,4% interanual, no obstante más moderado que en el trimestre precedente. De este modo, el peso de los proyectos de vivienda de renta libre sobre el total de los visados se eleva hasta el 88%, lo que refleja la creciente importancia que este segmento de la edificación va a seguir adquiriendo.

EL VALOR DE LOS TRABAJOS REALIZADOS EN INGENIERÍA CIVIL SE INCREMENTA UN 22,8% INTERANUAL EN EL PRIMER TRIMESTRE, DUPLICANDO EL AUMENTO MEDIO DEL CONJUNTO NACIONAL.

En cuanto al subsector de ingeniería civil, la Encuesta Coyuntural de la Industria de la Construcción refleja un crecimiento del 22,8% interanual del valor de los trabajos realizados en este tipo de obras en el primer trimestre de 1999, que duplica al del conjunto nacional, y supone una aceleración de la trayectoria expansiva que ya se puso de manifiesto en 1998.

EN EL MERCADO LABORAL SE INTENSIFICA EL RITMO DE CREACIÓN DE EMPLEO Y DE INCORPORACIÓN DE ACTIVOS, CON TASAS DEL 25,6% Y 13% INTERANUAL, RESPECTIVAMENTE.

Y este proceso parece que va a tener continuidad en los próximos trimestres, dada la evolución ascendente mostrada por la licitación oficial en obra civil, que durante el primer trimestre presenta una tasa de crecimiento interanual del 75%. Con este resultado, el volumen de licitación aprobada en este tipo de obra se sitúa en su nivel más alto en un trimestre desde 1993, y pasa a representar más de las tres cuartas partes de la licitación total de las Administraciones Públicas en Andalucía.

LA LICITACIÓN OFICIAL EN ANDALUCÍA AUMENTA UN 71,1% INTERANUAL EN EL PRIMER TRIMESTRE, DESTACANDO POR SU MAYOR DINAMISMO LA APROBADA POR LA JUNTA DE ANDALUCÍA.

Junto a ello, y tras dos trimestres consecutivos de evolución negativa, la licitación oficial en edificación registra un importante crecimiento en el primer trimestre de 1999, alcanzando una tasa del 59,8% interanual.

Con todo, el volumen global de licitación oficial en Andalucía entre los meses de enero y marzo asciende a 595,7 millones de euros (99.115 millones de pesetas), el volumen más elevado, en un trimestre, en los últimos seis años, y que supone un crecimiento del 71,1% interanual.

Diferenciando por administraciones públicas, el mayor aumento se observa en el volumen de obra pública licitado por parte de la Junta de Andalucía, que casi ha triplicado la cifra de igual período del año anterior, con un incremento del 183,3% interanual. Le siguen la Administración Central, con un aumento de la licitación del 70% interanual y, por último, la Administración Local (40,4%).

La trayectoria expansiva que viene mostrando el sector de la construcción en Andalucía, encuentra su reflejo en los buenos resultados que se alcanzan en el mercado laboral, donde en el primer trimestre se intensifica tanto el ritmo de creación de empleo, como de incorporación de activos. Según la Encuesta de Población Activa del INE, la ocupación en el sector aumenta un 25,6% interanual durante el primer trimestre del año, el mayor crecimiento, en un trimestre, desde que se tienen datos estadísticos (1980), y muy superior al registrado en el conjunto nacional (11%). Con este aumento, que en términos absolutos supone 46.900 ocupados más en la construcción que en igual período del año anterior, la población ocupada en el sector en Andalucía se sitúa en el nivel más alto de la presente década de los noventa.

Consecuencia de esta favorable evolución que ofrece el sector, el ritmo de incorporación de activos se hace cada vez más intenso, hasta alcanzar, entre los meses de enero y marzo, una tasa del 13% interanual, elevando la población activa en el sector a 295.500 personas, su nivel más alto desde 1992.

El superior aumento del empleo respecto a la incorporación de activos ha permitido que el número de parados muestre un nuevo descenso, como viene sucediendo desde mediados de 1996, cifrándose en este trimestre en el -16,6% interanual, lo que en términos absolutos supone 13.000 desempleados menos en la construcción que en el primer trimestre de 1998. La tasa de paro desciende, de este modo, hasta el 22,1% de la población activa, la más baja desde 1990, y 7,8 puntos inferior a la de igual período del año anterior.

Esta caída del número de desempleados en la construcción, se confirma con los datos del paro registrado en las oficinas del INEM, que en el mes de junio, última información disponible, muestra un descenso del 17,4% interanual, situándose el número de parados en 42.327 personas, la cifra más baja desde que se dispone de esta información (1981).