La construcción en andalucía mantiene, en el
tercer trimestre, el notable dinamismo que ha venido mostrando en la primera mitad del año, con
resultados muy positivos en el mercado laboral.
La construcción en Andalucía mantiene, entre los meses de
julio y septiembre, el notable dinamismo que ha venido mostrando a lo largo de
la primera mitad del año, trasladándose este comportamiento al mercado laboral,
donde se registran elevadas tasas de creación de empleo y reducción del número
de parados.
El fuerte ritmo de crecimiento de la actividad constructora
se refleja en los consumos intermedios que realiza el sector, que continúan
aumentando de manera significativa, y muy por encima de la media nacional. Así,
la producción industrial de materiales de construcción, medida a través del
IPIAN, acelera su ritmo de crecimiento durante el tercer trimestre hasta
alcanzar el 11,2% interanual, evolución contraria a la que se observa en el
conjunto nacional, donde la producción industrial de materiales de construcción
se desacelera y registra un incremento interanual del 4,7% en el trimestre.
Junto a ello, el consumo aparente de cemento en Andalucía, con información para
los meses de julio y agosto, aumenta un 11,1% interanual, frente al 5% en el
conjunto nacional.
Y esta evolución positiva se observa tanto en la Obra Civil
como en la edificación residencial. En concreto, en este último subsector, resulta
destacable el dinamismo que mantiene la demanda de viviendas, como refleja el
hecho de que el volumen de créditos hipotecarios otorgados para inmuebles
urbanos en Andalucía durante el tercer trimestre, se haya incrementado en un
32,6% interanual, en un contexto en el que la trayectoria descendente que
venían describiendo los tipos de interés, durante los últimos años, parece
haberse frenado. En este sentido, durante el tercer trimestre se observa un
pequeño repunte de los tipos aplicados por las entidades financieras en sus
préstamos hipotecarios, de modo que en los Bancos se sitúan, por término medio
en el 4,44% en el mes de septiembre, frente al 4,3% del mes de junio; mientras,
en las Cajas de Ahorro el tipo medio aplicado es del 4,67%, prácticamente igual
que al finalizar el segundo trimestre. De cualquier forma, los tipos de interés
de los préstamos hipotecarios continúan estando por debajo de los existentes el
año anterior, en concreto, un punto inferiores en el mes de septiembre.
Los consumos intermedios del sector continúan aumentando de manera significativa, y muy por encima de la media nacional.
La evolución descrita por la iniciación de viviendas se
encuentra estrechamente unida a este dinamismo que viene mostrando la demanda.
Entre los meses de julio y septiembre se han iniciado en Andalucía un total de
33.845 viviendas, la cifra más alta en un trimestre desde que se dispone de
esta información (1979), y que supone un crecimiento del 35,8% respecto al
mismo período de 1998.
La iniciación de viviendas mantiene un ritmo muy dinámico
(35,8% interanual), explicado por el subsector de renta libre.
Este fuerte crecimiento en la iniciación de viviendas se
concentra, exclusivamente, en la modalidad de renta libre, que aumenta un 45,7%
interanual en el trimestre, elevando su número hasta 31.319, igualmente la
cifra más alta desde que se dispone de información. De esta forma, el 92,5% del
total de viviendas iniciadas durante este período en Andalucía lo ha sido en
esta modalidad. En el lado opuesto, y tras dos trimestres de fuerte
crecimiento, se asiste entre los meses de julio y septiembre a un significativo
descenso del número de viviendas iniciadas de protección oficial (-26,4%
interanual).
Frente a esta evolución de la iniciación de viviendas, la
finalización de las mismas presenta en el tercer trimestre un práctico
estancamiento, con un incremento interanual del 0,6%, que contrasta con el
fuerte dinamismo de la primera mitad del año. Este balance ha sido resultado de
trayectorias totalmente opuestas entre la modalidad de renta libre y la de
protección oficial, de tal forma que frente al importante crecimiento del
número de viviendas de renta libre terminadas, cifrado en el 28,5% interanual,
la finalización de viviendas en el tramo de protección oficial presenta un
fuerte descenso (-59,6% interanual), reflejo de la negativa evolución descrita
por la iniciación de este tipo de viviendas durante todo el año 1998.
Los indicadores adelantados de actividad apuntan a una
continuidad de este ritmo favorable de evolución del subsector residencial, más
en concreto, en la modalidad de renta libre. De este modo, el número de
proyectos de viviendas visados por los Colegios de Arquitectos, durante el
tercer trimestre, se incrementa un 20,2% interanual, consecuencia del fuerte
impulso que siguen mostrando los proyectos de renta libre (33,9% interanual),
mientras que en el subsector de protección oficial es previsible que continúe
la atonía, a tenor del descenso de los proyectos visados del 37,9% interanual.
En lo referente al subsector de Obra Civil, y sin disponer
aún de los datos de la Encuesta Coyuntural de la Industria de la Construcción,
es de esperar que, ante las elevadas cifras de licitación oficial de trimestres
anteriores, en el tercer trimestre haya continuado la trayectoria positiva de
evolución mostrada en la primera mitad del año, cuando se alcanzó un aumento
global del valor de los trabajos realizados por las empresas en obras de
Ingeniería Civil del 10,3% interanual.
En cuanto a su evolución futura, el volumen de licitación
oficial en obra civil, aun sin conseguir el alto nivel de crecimiento de la
primera mitad del año, apunta a que va a continuar esta trayectoria positiva,
tras un aumento interanual del 29,9% entre los meses de julio y septiembre.
La licitación oficial aprobada por la junta de andalucía
aumenta un 118,3% interanual en el tercer trimestre, siendo la administración
pública que mayor volumen de obra ha licitado.
Por el contrario, la licitación oficial en obras de
edificación desciende un 12% interanual, lo que contrasta con el fuerte
dinamismo del primer semestre. Con todo, el volumen global de licitación
oficial aprobada por las distintas Administraciones Públicas en Andalucía
asciende, en valores absolutos, a 580 millones de euros (96.501 millones de
pesetas), la cifra más alta en un tercer trimestre de los últimos seis años, y
que supone un aumento en términos interanuales del 18,2%.
Diferenciando según la Administración Pública contratante,
destaca el fuerte crecimiento de la licitación oficial aprobada por la Junta de
Andalucía durante el tercer trimestre, con un aumento del 118,3% interanual. A
continuación, le sigue la Administración Central (19,3% interanual), mientras
que en las cifras correspondientes a la Administración Local se observa una
caída del 43,2% sobre el mismo trimestre del año anterior. Con ello, la Junta
de Andalucía aparece como la Administración Pública que mayor volumen de obra
ha licitado, con el 42,7% del total.
Todos estos resultados registrados por la actividad
constructora en Andalucía se han trasladado al mercado laboral, donde se
observa una intensificación del ritmo de creación de empleo y reducción del número
de parados, en un contexto en el que la incorporación de activos continúa a
tasas muy elevadas.
Según la Encuesta de Población Activa del INE, durante el
tercer trimestre del año el número de ocupados en el sector se ha incrementado
un 24,1% interanual, por encima del crecimiento del trimestre anterior, y que
casi duplica el registrado en el conjunto nacional (12,9% interanual). De este
modo, la cifra de ocupados en la construcción en Andalucía se eleva hasta
256.890 personas, casi 50.000 más que en el mismo trimestre del año anterior, y
un máximo histórico desde que se dispone de esta información estadística.
En el mercado laboral se observa una intensificación del
ritmo de creación de empleo y reducción del número de parados, en un contexto
en el que la incorporación de activos continúa a tasas muy elevadas.
Junto a ello, la favorable evolución que el sector viene
mostrando a lo largo de todo el año está generando una creciente atracción de
población activa al mismo, que tras un aumento del 8,9% interanual entre los
meses de julio y septiembre, se sitúa en 311.220 personas, también la más alta
desde que se dispone de información.
De cualquier modo, el fuerte ritmo de crecimiento del empleo
en el sector, más elevado que la incorporación de activos, determina una
reducción del número de parados del 31,1% interanual, lo que en términos
absolutos supone casi 24.500 desempleados menos que en el mismo trimestre del
año anterior. De esta forma, el número de parados en la construcción desciende
hasta 54.330 personas, cifrándose la tasa de paro en el 17,5%, 10,1 puntos por
debajo de la existente hace un año, y un mínimo histórico.
En este mismo sentido, los datos del paro registrado en las oficinas del INEM muestran una trayectoria de fuerte ritmo de descenso a lo largo de todo el año, hasta situarse en noviembre, último dato disponible, en 42.760 personas, un 12,1% inferior al nivel existente un año antes.
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INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN ANDALUCIA |
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|
|
|
1999 |
|||
|
1997 |
1998 |
I |
II |
III |
|
|
IPIAN materiales de construcción |
17,8 |
6,4 |
11,7 |
9,0 |
11,2 |
|
Consumo aparente de cemento (1) |
12,6 |
22,0 |
27,4 |
22,0 |
11,1 |
|
Valor trabajos realizados en construcción |
10,1 |
4,4 |
4,2 |
6,9 |
– |
|
Valor trabajos realizados en Ingeniería Civil |
-4,0 |
15,4 |
11,9 |
8,9 |
– |
|
Licitación Oficial |
5,0 |
24,6 |
71,1 |
92,4 |
18,2 |
|
Valor trabajos realizados en Edificación |
22,1 |
-3,0 |
-1,3 |
5,6 |
– |
|
Viviendas Iniciadas |
21,8 |
35,5 |
45,5 |
83,7 |
35,8 |
|
Viviendas Terminadas |
-0,9 |
0,2 |
32,6 |
22,8 |
0,6 |
|
Proyectos Visados |
40,9 |
41,2 |
71,0 |
38,9 |
20,2 |
|
Población ocupada |
1,8 |
9,2 |
25,6 |
22,3 |
24,1 |
|
Paro registrado (*) |
-6,4 |
-19,3 |
-16,5 |
-17,4 |
-14,2 |
|
Salarios (*) |
2,83 |
2,31 |
1,4 |
2,89 |
2,25 |
|
NOTAS: Tasas de variación
interanual. (*)
Datos en el último mes de cada período. (1)
El dato del tercer trimestre corresponde a los meses de julio y agosto. FUENTE: IEA; OFICEMEN; Mº Fomento;
Cámara de Contratistas de Andalucía; INE; Mº Trabajo y Asuntos Sociales. ELABORACIÓN: Secretaría General de Economía. Junta de Andalucía. |
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