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Deducción del Alquiler

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Como inquilino, puedes desgravarte en la declaración de la renta parte del dinero que destinas al alquiler, dependiendo la deducción de la Junta de Andalucía directamente. Así, en Andalucía, desde 2008, un inquilino menor de 35 años de vivienda en alquiler puede deducir hasta un 15% de las cantidades satisfechas en el periodo impositivo (inicio y cierre de cada año fiscal), con un máximo de 500€ anuales.
 
Si realizas declaración conjunta, en el caso de cónyuges al menos uno de los contribuyentes deberá cumplir el requisito de la edad máxima para beneficiarte de la deducción. Si tu familia es monoparental, deberás cumplir ese requisito obligatoriamente.
 
Para beneficiarte de esas deducciones, la suma de las bases imponibles general y del ahorro, casillas 455 y 465, respectivamente de la página 10 de tu Declaración no puede ser de más de 19.000€ brutos anuales si realizas la Declaración individualmente, ni más de 24.000€ si la tributación es conjunta.
 
Además, tienes que acreditar la constitución del depósito obligatorio de la fianza y tener un contrato de arrendamiento legal en el que aparezcas como titular o cotitular del mismo e indicar el NIF del propietario de tu piso de alquiler en la casilla 938 de tu Declaración de la Renta.
 
Es el propietario de la vivienda quien debe depositar la fianza en un órgano competente y entregarte un certificado que acredite su cumplimiento, (copia del modelo 806 de Depósito de fianza de arrebdamiento).
 
La deducción se practicará por el titular o titulares del contrato de arrendamiento. No obstante, si se trata de matrimonios en régimen de bienes gananciales, la deducción corresponderá a los cónyuges por partes iguales aunque el contrato esté sólo a nombre de uno de ellos. En todo caso, el importe máximo de la deducción será de 500 euros anuales, tanto en tributación individual como en conjunta.
 
Si eres mayor de 35 años existe una deducción de carácter estatal por alquiler de vivienda habitual aplicable a aquellos contribuyentes que se encuentren en situación de arrendamiento de su vivienda habitual y que podrán deducir en su declaración de IRPF el 10,05% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio fiscal correspondiente en concepto de alquiler de la que haya sido su vivienda habitual.
 
Para deducir el alquiler, la base imponible del contribuyente tiene que ser inferior a 24.020 € anuales, entendiendo por base imponible la suma de la base imponible general y la base imponible del ahorro una vez realizadas las oportunas deducciones.
 
La base máxima de esta deducción será de:
  1. Cuando la base imponible sea igual o inferior a 12.000 € anuales: 9.015 € anuales.
  2. Cuando la base imponible esté comprendida entre 12.000,01 y 24.020 € anuales: 9.015 € menos el resultado de multiplicar por 0,75 la diferencia entre la base imponible y 12.000 € anuales
 
 
Si alquilas un piso que tengas en propiedad podrás obtener una serie de incentivos y ventajas fiscales.
 
Así, los propietarios están exentos de pagar el IVA. Es decir, no tienes que hacer constar el IVA en las facturas que remitas a tu inquilino, aunque si estás obligados a declarar los beneficios que obtienes por el arrendamiento de la casa. Para calcular estos beneficios tienes que restar los gastos deducibles a los ingresos obtenidos.
 
Los gastos que puedes deducir y los que no son:

Gastos Deducibles
Gastos NO deducibles
Intereses y gastos de financiación de los capitales invertidos en la adquisición o mejora de la vivienda.
Los pagos por siniestros ocurridos dentro de la casa y que devalúen el valor de la misma
Intereses y gastos de financiación de los enseres cedidos con la vivienda (mobiliario, calderas…).
Impuestos y tasas estatales que repercutan sobre la vivienda como es el IBI, las tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, así como los gastos de comunidad.
Gastos por la formalización del alquiler.
Gastos por la defensa de carácter jurídico de la vivienda y su rendimiento.
Gastos de conservación y reparación.
El importe de las mejoras realizadas en la vivienda
 
Gastos de servicios y suministros.
La amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo).
Gastos de administración, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la vivienda.
Las primas de contratos de seguro de la vivienda.

 
Una vez has sumado todos los gastos deducibles, tienes que restarlos a los ingresos netos, es decir, lo que el inquilino paga por el alquiler. Sobre este rendimiento neto se realiza reducción por arrendamiento de vivienda, que es una minoración de la cantidad a declarar o, dicho de otra forma, un aumento de los beneficios para el propietario.
 
La reducción es de un 50%, que puede llegar al 100% si arriendas tu vivienda a un joven que tenga entre 18 y 35 años y que gane anualmente, al menos, una vez el IPREM.
 
Para llegar a la reducción del 100%, tu inquilino deberá presentar la siguiente documentación:
  • Nombre, apellidos, domicilio fiscal y NIF del inquilino.
  • Referencia catastral o, en su defecto, dirección completa del inmueble arrendado.
  • Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y 35 años durante todo el año fiscal anterior o durante parte del mismo, indicando en este último caso el número de días en que cumplió tal requisito.
  • Manifestación de haber obtenido durante el año fiscal anterior unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al IPREM.
  • Fecha y firma.
  • Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación.
 
No olvides que la deducción por alquiler es incompatible con otras deducciones por vivienda habitual, ya que se entiende que si la vivienda está alquilada no se puede utilizar como vivienda habitual al mismo tiempo. En definitiva, si deduces los gastos derivados de tener tu vivienda alquilada, no podrás deducirte la hipoteca en caso de que la tengas.

 

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