Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 108 de 24/10/1992

El Alcalde Presidente del Excmo. Ayuntamiento de Granada,

HACE SABER:

Que el Pleno Municipal en sesión celebrada el pasado día 31 de julio de 1992, adoptó acuerdo por el que se aprueba definitivamente el Plan Especial de referencia, y cuyo tenor literal es el que sigue:

«Se examina expediente núm. 1401/91 del Servicio de Urbanismo relativo a Plan Especial Placeta de Tovar. Aceptando dictamen de la Comisión Municipal Informativa de Urbanismo y Obras Públicas de fecha 20 de julio de 1992, y en base a informe del Servicio, conformado por Secretaría General, a tenor de lo que se establece en los artículos 118.3.c) del Real Decreto Legislativo 1/92, de 26 de junio y 14.1.c) del Reglamento Orgánico Municipal, el Ayuntamiento Pleno acuerda por unanimidad.

Primero. Aprobar definitivamente el Plan Especial para cambio de uso, unión parcelaria y modificación condiciones de ordenación en Placeta de Tovar, conforme establecen los artículos 148 y 138 del Reglamento de Planeamiento, en relación al artículo 118.3.c) del Real Decreto Legislativo 1/92 de 26 de junio.

Segundo. Publicar tal acuerdo en el Boletín Oficial de la Provincia y Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, conforme establece el artículo 124.1 del Real Decreto Legislativo 1/92, de 26 de junio.

Por lo que en cumplimiento de lo establecido en el artículo 124 del Real Decreto Legislativo 1/92 de, se hace público para general conocimiento, pudiéndose interponer contra dicho acuerdo, ante este Excmo. Ayuntamiento, recurso de reposición en el plazo de un mes, siguiente a la publicación de este Edicto en los Boletines Oficiales de la Provincia y Junta de Andalucía, y contra su denegación expresa o táctica recurso Contencioso-Administrativo en la forma y plazos prevenidos en el artículo 58 de la Ley Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. No obstante se podrá utilizar cualquier otro medio de impugnación que se considere conveniente.

Granada, 27 de agosto de 1992.- El Alcalde. P.D.

PLAN ESPECIAL DE CARACTER PUNTUAL EN PLACETA TOVAR

MEMORIA

Objeto del Encargo

El Objeto del presente Plan Especial de Carácter Puntual sobre el Subsector es triple:

Cambio de uso de la Parcela nº 10 de c/ Molino de la Corteza del Carmen.

Unión de dos Parcelas.

Modificación de la condiciones de ordenación.

El encargo lo realiza la Caja General de Ahorros de Granada, con domicilio a efecto de notificaciones en Plaza de Villamena, 1 de Granada.

Redacta el Plan Especial, Carlos Sánchez Gómez, arquitecto, con domicilio en c/ Pedro Antonio de Alarcón nº 41-4ºC de Granada.

Situación de las Parcelas afectadas por el Plan Especial.

El subsector en el que se encuentran las parcelas afectadas para las que se redacta este Plan Especial está delimitado por: Plaza Isabel la Católica, c/ San Matías, Plaza de Maríana Pineda, Plaza del Campillo, Puerta Real y c/ Reyes Católicos.

Sobre parte de este subsector está aprobado un Plan Especial de Reforma Interior que abarca el Area de Actuación nº 106 de la Revisión del P.G.O.U. de Granada y también se definen tres unidades básicas calificadas de Manzana Cerrada Extensiva (dos) e Instalación Institucional de Carácter Intensivo (Religioso). Una de las parcelas objeto de esta Plan Especial de Carácter Puntual es la nº 10 de la c/ Molino de la Corteza del Carmen. El edificio que había construido sobre ella y que fue objeto de un expediente de Ruina Inminente, estaba engalabernado con otro incluido en el P.E.R.I. «Placeta de Tovar¯, así pues parte de la parcela está afectada por el P.E.R.I. con uso terciario y el resto calificada como Manzana Cerrada Extensiva.

Cambio de uso de la Parcela nº 10 de la c/ Molino de la Corteza del Carmen.

Se solicita el cambio de uso de esta parcela calificada como de vivienda colectiva en su unidad básica al propuesto de Terciario.

Compatibilidad de usos

El cuadro, 4.4.b nos da la compatibilidad de uso pormenorizado con uso detallado especificando que es compatible en el nivel 1.

Comprobación del porcentaje.

Dado que para poder efectuar el cambio de uso se ha de

mantener el uso característico de la Unidad Básica o lo que es lo mismo más del 60% de la superficie de la Unidad Básica permanezca con ese uso, utilizando las superficies sacadas por planta en el plano nº 2 se deduce:

Parcela 1: 726 m2.

Parcela 2: 253 m2.

Parcela 3: 333 m2.

Parcela 4: 619 m2.

Parcela 5: 439 m2.

Parcela 6: 768 m2.

Parcela 7: 228 m2.

Total superficie construida de la Unidad Básica: 3.366 m2.

60%/3.366 = 2.019,6 m2.

Ahora hay que deducir la superficie de viviendas que se destina a Terciario que es la totalidad de la parcela 5 = 439 m2.

Si a 3.366 m2 le deducimos 439 m2 restan 2.927 m2 que es superior al 60% exigido.

Justificación del aprovechamiento.

El solar sobre el que se amplía tiene 149,69 m2 y sobre éste se edifican 146,47 m2 en tres plantas sobre rasante y un sótano destinado a instalaciones, con un torreón como sala de máquinas de ascensor y climatización.

P. Sótano..............149,69 m2

P. Baja........................................146,47 m2 P. 1ª.............................................146,47 m2 P. 2ª...............................................146,47 m2 Torreón40,00 m2

TOTAL.....................................439,41 m2

De los 439,41 m2 computables hay que restar 40,85 m2 que se quitan de planta baja del proyecto con licencia, lo que nos da

398,56 m2 computables. Lo que traducido a Unidades de Aprovechamiento es:

398,56 m2 x 1,75 x 3 = 2.092,44 U.A.

Como el solar tiene 149,69 m2 se tiene derecho a:

149,69 m2 x 2 m2/ m2 x 3 = 898,14 U.A.

Como en el proyecto aprobado sobraban 275,65 U.A.

sumado a estos son: 1.173,79 U.A.

Por lo que existe un déficit de U.A. de 918.65 U.A., lo que será objeto de un expediente de Transferencia de Aprovechamiento Urbanístico.

Unión de dos Parcelas.

Mediante este Plan Especial, se solicita la unión de las parcelas nº 10 de la c/ Molino de la Corteza del Carmen y la producida por la reparcelación del P.E.R.I. Placeta de Tovar, rotulada con el nº 3 en dicho Plan.

Estas parcelas son las que han estado engalabernadas. La superficie de cada una de ellas es 209,79 m2, la incluida en el P.E.R.I. Placeta de Tovar y 149,69 m2, la nº 10 de la c/ Molino de la Corteza del Carmen.

Esta propuesta de unión parcelaria cuyo cómputo total de metros es 359,48 (es inferior al triple de la parcela mínima), no supone una diferencia sustancial en cuanto a superficie con el resto de las parcelas del subsector, incluso existen parcelas que duplican y triplican esta superficie. La nueva parcela producto de la unión está dentro de la tipología predominante.

Modificación de las Condiciones de Ordenación.

Dadas las características de las parcelas anteriormente relatadas, se efectuó una consulta con el Servicio de Urbanismo en la que se definió el patio modificando el definido en el P.E.R.I., quedando éste con 44,07 m2. Como la superficie de las dos parcelas es 359,48 m2 las condiciones de ordenación propuestas son:

Ocupación planta baja: 87,80%.

Ocupación resto de planta: 87,80%.

Así pues, pasamos de 100% de ocupación en Planta Baja a

87,80% y de 80% en resto de plantas a 87,80%.

La justificación a esta propuesta es la estrechez de la parcela objeto de anexión y como en el P.E.R.I. Placeta de Tovar en el edificio con licencia se había adosado el patio a la medianería, con la ampliación de éste quedaba el mismo centrado y con unos anchos de crujía similares.

Relación de Propietarios de la Unidad Básica.

Emuvissa.

Cuesta de Santa Inés, 6.

18010 Granada.

Sebastián Pérez Molina.

C/ Molino de la Corteza del Carmen, 4.

18009 Granada.

Concepción García Arroyo.

C/ Molino de la Corteza del Carmen, 6.

18009 Granada.

Miguel Rodríguez Jiménez.

C/ Molino de la Corteza del Carmen, 6.

18009 Granada.

Caja General de Ahorros de Granada.

Plaza Villamena, 1.

18001 Granada.

Josefa Mesa Collado.

C/ Escudo del Carmen, 16.

18009 Granada.

Moisés Padial González.

C/ Lepanto, 11.

18009 Granada.

Granada, febrero de 1991.- Carlos Sánchez Gómez.

Arquitecto.

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