Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 32 de 15/02/2005

Reunida la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería en sesión celebrada el día

16 de diciembre de 2004, ha examinado el expediente PTO 61/04 sobre Modificación de las Normas Subsidiarias de la UE-17, del municipio de Viator (Almería), siendo promotor el Ayuntamiento, a instancias de Novisable, S.L., resultando del mismo los siguientes

H E C H O S

I. Objeto y descripción.

El objeto de la modificación es la recategorización de 51 m de suelo urbano no consolidado como suelo urbano consolidado.

Se disminuye la UE 17 en esa cuantía, así como su edificabilidad. La edificabilidad del suelo que pasa a ser consolidado es la proveniente de la UE 17, por lo que la edificabilidad total antes y después de la modificación se mantiene.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Competencia y procedimiento.

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (BOJA núm. 154, de 31.12.02), regula en sus artículos 31, 32 y 33 las competencias y procedimiento para la formulación y aprobación de los instrumentos de planeamiento. Al afectar la presente innovación a la ordenación estructural, corresponde la aprobación definitiva a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, conforme a los artículos 31.2.B.a) de la LOUA y 13.2.a) del Decreto 193/2003, de 1 de julio (BOJA núm. 133, de 14.7.03).

II. Valoración.La Modificación de Normas Subsidiarias no supone un aumento del aprovechamiento lucrativo, limitándose al reajuste de la UE-17 en una cuantía muy pequeña.

En su virtud, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo acuerda: La aprobación definitiva de la presente Modificación de las Normas Subsidiarias del Municipio de Viator (Almería).

En cuanto a publicidad y publicación se estará a lo dispuesto en los artículos 40 y 41 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, así como en el Decreto 2/2004, de 7 de enero.

Contra la presente Resolución, que pone fin a la vía administrativa, podrá interponer recurso contencioso- administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar la notificación o publicación de la presente resolución, tal y como prevé el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.

Almería, 16 de diciembre de 2004. Vº Bº El Presidente, Luis Caparrós Mirón, El Secretario de la Comisión, Mariano Díaz Quero.

Objeto.

El objeto de esta modificación es permitir el desarrollo independiente de la pequeña fracción de suelo de la UE-17 que ha sido apropiada por error segregándola del resto de la Unidad de Ejecución y adhiriéndola al solar anexo del mismo propietario.

Esta consiste en una porción de suelo de 51,28 m propiedad de Novisable, S.L., que linda con los terrenos del mismo

propietario y que se incorpora a suelo urbano consolidado ordenanza zona 1, sin actuar sobre el resto de propiedades de la unidad y manteniendo la parte de cesiones y compensaciones establecidas.

Análisis de las determinaciones de las NN.SS.

Las NN.SS. de Viator establecen el desarrollo de suelo urbano mediante unidades de ejecución persiguiendo el objetivo de asegurar la justa distribución de las cargas y beneficios derivados del planeamiento entre los propietarios afectados por la ordenación.

En concreto, en la UE-17 se plantea la cesión de espacios y el desarrollo mediante Estudios de Detalle.

Las Unidades de Ejecución en suelo urbano consolidado se delimitan al objeto de poder realizar operaciones de reforma interior, que permitan alcanzar fines de interés general como la obtención de zonas verdes o viales o la ampliación de estos últimos. El aprovechamiento susceptible de apropiación es el

100% del lucrativo o resultante de la aplicación de la

ordenanza correspondiente.

Memoria justificativa.

Objetivos y criterios para la modificación.

Se hace para adquirir una base legal para poder corregir el error originado en la delimitación de la UE-17 a la hora de su creación, y para al mismo tiempo agilizar el desarrollo de la Unidad de ejecución.

La modificación que se plantea no altera la posibilidad de llevar a cabo la compensación, ni el resto de las cesiones y obras de urbanización prevista, mediante el desarrollo

posterior de la UE-17 en el estado en que queda tras la nueva delimitación. Las cesiones no van a disminuir y la

edificabilidad tampoco va a aumentarse.

Hay que tener en cuenta que la modificación planteada es insignificante, pues afecta tan sólo a un 3,12% del suelo de la Unidad de ejecución.

Ficha reguladora actual

Unidad de ejecución-17

Manzana junto al Ayuntamiento

- Objeto de la delimitación de la U.E.

El objeto es la ordenación de la manzana definida por las calles Doctor González Vicente, Gregorio Torres, Las Escuelas y la Plaza de la Constitución. Es una manzana de grandes dimensiones edificada casi en todo su perímetro en la que permanece un gran vacío interior inedificable por falta de accesos a viales públicos. Se mantendrán la edificabilidad global asignada por la ordenanza en el planeamiento revisado y se realizará un estudio de detalle para ordenar los volúmenes y establecer los espacios libres, espacios a los que se asignará la ordenanza de Espacio Libre Privado.

- Datos generales.

Superficie bruta m: 1.642.

Desarrollo: Realizar Cesiones.

Urbanizar Cesiones.

- Usos y compatibilidades.

Los establecidos para la ordenanza Zona 1: Residencial

Intensivo.

- Condiciones básicas de aprovechamiento.

Ordenanzas de aplicación.

Zona 1: Residencial Intensivo I, II, III.

Zona 5: Espacio Libre Público.

Altura máxima: III plantas/10,50 m.

Cargas: Ceder y urbanizar 400 m de ELP.

Superficie parcelas netas (m): A definir en E.D.

Superficie construida (m techo): 2.956.

Núm. máximo viviendas: 32.

Ficha reguladora modificada

Unidad de ejecución-17

Manzana junto al Ayuntamiento

- Datos generales.

Superficie bruta (m) 1.590,72.

Desarrollo: Realizar Cesiones.

Urbanizar Cesiones.

- Usos y compatibilidades.

Los establecidos para la ordenanza Zona 1: Residencial

Intensivo.

- Condiciones básicas de aprovechamiento.

Ordenanza de aplicación.

Zona 1: Residencial Intensivo I, II, III.

Zona 5: Espacio Libre Público.

Altura máxima: III plantas/10,50 m.

Cargas: Ceder y urbanizar 400 m de ELP.

Superficie parcelas netas (m): A definir en E.D.

Superficie construida (m techo): 2.863,30.

Núm. máximo viviendas: 32.

Almería, 16 de diciembre de 2004.- El Delegado, Luis Caparrós Mirón.

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