Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 103 de 31/05/2006

EXPEDIENTE DE SUBSANACION DE DEFICIENCIAS Y TEXTO REFUNDIDO DE LA MODIFICACION DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANISTICA, RELATIVA A LA UNIFICACION DE UE-33 Y UE-37 EN UNA NUEVA UNIDAD DE EJECUCION, EN EL MUNICIPIO DE PRIEGO DE CORDOBA

PUBLICACION DE CERTIFICACION DEL ACUERDO

TOMA DE CONOCIMIENTO DE LA CONSEJERIA DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTES EN EL PROCEDIMIENTO DE APROBACION DE INSTRUMENTOS DE ORDENACION URBANISTICA

Expediente P-57/05: Subsanación de deficiencias de la Modificación del Plan General de Ordenación Urbanística, en el ámbito de Unificación de UE-33 y UE-37 en una nueva Unidad de Ejecución; en el municipio de Priego de Córdoba, formulado por dicho Ayuntamiento, a instancias de Canteras Manré, S.L., don Antonio Sánchez Sánchez y don José Antonio Delgado Expósito representado por don Antonio Sánchez León.

El Delegado Provincial en Córdoba de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, conforme a lo dispuesto en los arts. 33.2.b) de la LOUA y 132.3.b) del Reglamento de Planeamiento, considera lo siguiente:

1. Que la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Córdoba (en adelante CPOT y U), en sesión celebrada con fecha 3 de noviembre de 2005, resolvió la aprobación definitiva del expediente de referencia, a reserva de la simple subsanación de deficiencias, señaladas en el apartado segundo del cuarto Fundamento de Derecho de la referida Resolución, quedando condicionada su inscripción en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento, y la publicación de las Normas Urbanísticas, en tanto no sean efectuadas y aprobadas por la Corporación Municipal, y comunicadas a esta Delegación Provincial.

2. Que con fecha 27 de febrero de 2006 tiene entrada en esta Delegación Provincial oficio del Ayuntamiento de Priego de Córdoba comunicando la aprobación por el Pleno de la subsanación de deficiencias señaladas en sesión celebrada con fecha 31 de enero de 2006, y solicitando la inscripción del instrumento de referencia en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento.

3. Que la presente subsanación de deficiencias de la Modificación del Plan General de Ordenación Urbanística cumplimenta, en lo básico, el referido acuerdo de la CPOT y U, de 3 de noviembre de 2005, según el informe emitido por el Servicio de Ordenación del Territorio y Urbanismo de esta Delegación Provincial.

En consecuencia se dispone lo siguiente:

Primero. Que se entienden subsanadas las deficiencias señaladas en la Resolución de la CPOT y U de 3 de noviembre de 2005, y cumplimentada la comunicación a esta Delegación Provincial exigida en la misma, conforme a lo dispuesto en los arts. 33.2.b) de la LOUA y 132.3.b) del Reglamento de Planeamiento, realizándose la siguiente observación:

Se considera, conforme al artículo 10.1.A.a) y b), ordenación estructural la que atañe a la clasificación y categoría del suelo y a la reserva de Vivienda de Protección Oficial.

Segundo. Que se proceda a realizar el depósito e inscripción del instrumento de planeamiento en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento de la Consejería de Obras Públicas y Transportes, en la Unidad Registral de esta Delegación Provincial, de conformidad con el art. 40 de LOUA y art. 8 del Decreto 2/2004, de 7 de enero, por el que se regulan los registros administrativos de instrumentos de planeamiento, convenios urbanísticos y de los bienes y espacios catalogados, y se crea el Registro Autonómico; y una vez realizada la inscripción, se proceda a la publicación del contenido articulado de las Normas Urbanísticas del instrumento de planeamiento, en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, conforme a lo previsto en el artículo 41.2 de la LOUA.

PUBLICACION NORMAS URBANISTICAS

3. Cuadro comparativo de determinaciones.

A continuación se establece una comparación entre las determinaciones fundamentales que recogen las fichas de planeamiento de las dos Unidades de Ejecución y las resultantes con la propuesta de modificación a fin de comprobar los resultados obtenidos y su ajuste a la Normativa.

DETERMINACIONES SEGUN FICHA DE PLANEAMIENTO

En el cuadro anterior podemos comprobar como el porcentaje de aprovechamiento lucrativo está muy por debajo de la media que resulta del resto de Unidades de Ejecución contenidas en el Documento de Revisión de las Normas Subsidiarias de Priego de Córdoba, que es un 59,72% (frente al 37,61% resultante en el cuadro anterior); incluso dicho aprovechamiento se encuentra por debajo de los límites indicados en la LOUA, art. 17 que establece un porcentaje de aprovechamiento lucrativo entre 45-70%. No cabe duda que el resultado obtenido nos hace concluir que la Unidad no resulta rentable, por lo que se propone la siguiente modificación:

ESTADO ACTUAL Y MODIFICADO DE LA FICHA DE PLANEAMIENTO INCLUIDA EN LAS NN.SS.

REVISION NN.SS. PRIEGO DE CORDOBA. FICHA UNIDAD EJECUCION

1. Denominación: Traseras Plaza de Toros. UE 33.

2. Régimen Urbanístico.

- Clasificación del suelo: Urbano.

- Calificación del suelo: Edificación entre medianeras (EEM).

- Superficie aproximada delimitada: 20.200 m.

3. Objetivos.

Ordenar con suelo residencial la zona entre Plaza de Toros y Camino Viejo de Rute, incorporando una amplia zona verde en el entorno de la Plaza.

4. Desarrollo.

- Planeamiento de desarrollo: Estudio de Detalle. Proyecto de Urbanización.

- Sistema de actuación: Compensación.

- Plazos: Para la aprobación del Planeamiento de desarrollo: 2 años. Para la cesión, equidistribución y urbanización: 2 años más.

5. Determinaciones.

- Superficie neta aprovechamiento lucrativo: 6.210 m.

- Densidad máxima: 60 viv./ha.

- Aprovechamiento: 0,55 mt/ms.

- Cesiones: Viario.

Areas libres: 2.880 m.

Aparcamiento: 1 plaza/2 viviendas en superficie.

Aprovechamiento: S/legislación urbanísticas vigente.

- Determinaciones de usos/tipología: Vivienda unif. entre medianeras en 2 plantas.

- Determinaciones de ordenación: El Estudio de Detalle buscará la adaptación de los volúmenes edificables y el viario a la topografía existente.

REVISION NN.SS. PRIEGO DE CORDOBA. FICHA UNIDAD EJECUCION

1. Denominación: Entorno Plaza de Toros: UE-37.

2. Régimen urbanístico.

- Clasificación del suelo: Urbano.

- Calificación del suelo: Edificación entre medianeras: EEM.

- Superficie delimitada: 16.055 m.

3. Objetivos.

Obtención de espacios libres en torno a la Plaza de Toros y generación de una nueva estructura viaria, transformando las instalaciones industriales existentes en tejido residencial.4. Desarrollo.

- Planeamiento de desarrollo: Estudio de Detalle. Proyecto de Urbanización.

- Sistema de actuación: Compensación.

- Plazos: Para la aprobación del planeamiento de desarrollo: 4 años. Para ceder, equidistribuir y urbanizar: 2 años mas.

5. Determinaciones.

- Superficie neta aprovechamiento lucrativo: 7.427 m.

- Densidad máxima: 60 viv./ha.

- Aprovechamiento: 0,80 mt/ms.

- Cesiones: Viario.

Espacio libre entorno Plaza de Toros: 3.700 m. Aprovechamiento: S/legislación vigente.

- Determinaciones de usos/tipología: Edificación plurifamiliar entre medianeras en 3 plantas en la manzana recayente a Avda. España, y edificación unifamiliar entre medianeras en 2 plantas en el resto.

- Determinaciones de ordenación: El Estudio de Detalle ajustará las alineaciones y rasantes con el criterio de la mejor adaptación a la topografía.

NUEVA FICHA PROPUESTA

1. Denominación: Entorno Plaza de Toros: UE-33/37.

2. Ordenación estructural.

Régimen urbanístico.

Clasificación: Suelo urbano no consolidado.

Calificación: Edificación entre medianeras (EEM).

Usos tipología: Edificación unifamiliar entre medianeras en dos plantas.

Determinaciones:Superficie del ámbito: 29.772,91 m.

Sup. aprovechamiento lucrativo: 13.531,65 m.

Sup. cesiones áreas libres:

Entorno Plaza de Toros: 5.403,86 m.

Resto: 1.319,65 m.

Densidad viviendas: 60 Vvi./ha.

Núm. máximo viviendas: 178.

Aparcamiento: 1 plaza/2 viviendas en superficie.

El 30% del aprovechamiento objetivo se destinará a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.

3. Ordenación pormenorizada.

Delimitación de áreas de reparto: Se define una única Area de Reparto dentro del ámbito.

Aprovechamiento medio: Aprovechamiento medio del Area de Reparto: 0,75 UA/m.

Viario: Superficie destinada a viario: 9.517,75 m.

4. Aprovechamiento.

Aprovechamiento sector: 22.329,68 UAs.

Aprovechamiento medio: 0,75 UA/m.

Aprovechamiento subjetivo: 20.096,71 UAs.

10% cesión aprovechamiento: 2.232,97 UAs.

Exceso aprovechamiento: 0 UA.

10% en techo edificable: 2.232,97 mt.

10% en solar urbanizado: 1.353,17 ms.

5. Objetivos.

- Crear en el entorno de la Plaza de Toros una amplia zona verde.

- Transformar las instalaciones industriales existentes en tejido residencial.

- Ordenar con suelo residencial el terreno existente entre la Plaza de Toros y el Camino Viejo de Rute.

6. Desarrollo.

- Planeamiento de desarrollo: Estudio de Detalle. Proyecto de Urbanización.

- Sistema de actuación: Compensación.

- Plazos: Para la aprobación del planeamiento de desarrollo: 2 años. Para ceder, equidistribuir y urbanizar: 2 años más.

Córdoba, 10 de mayo de 2006.- El Delegado, Francisco García Delgado.

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