Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - Histórico del BOJA Boletín número 147 de 31/07/2026

Para general conocimiento, esta Delegación Territorial hace pública la Resolución de 21.9.2023, por la que se dispone proceder al registro y publicación de la «Modificación de elementos del PGOU de Manilva (Málaga), relativa a las unidades MA-6 “Ciruelo” (“Ciruela” según PGOU vigente) y MA-7 “Las Lomas de Manilva” (“Parque” según PGOU vigente)», tras quedar acreditada la subsanación de las deficiencias indicadas en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 20 de junio de 2022 (MA/02/2022); de conformidad con los artículos 40 y 41 de la Ley LOUA, y Decreto 2/2004, de 7 de enero, por el que se establece el Registro de Instrumentos Urbanísticos de Andalucía.

Se ha procedido a la inscripción en Registro de Instrumentos Urbanísticos Autonómico, de dicho instrumento con fecha 25.9.2023 en el núm. 9786 y ha sido comunicada por Ilmo. Ayuntamiento de Manilva con fecha 30.6.2026 su inscripción en Registro Municipal mediante Resolución de Alcaldía núm. 2026-1159 de fecha 24.6.2026.

De conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se hace público el contenido de:

- Resolución de 21.9.2023, por la que se dispone proceder al registro y publicación de la «Modificación de elementos del PGOU de Manilva (Málaga), relativa a las unidades MA-6 “Ciruelo” (“Ciruela” según PGOU vigente) y MA-7 “Las Lomas de Manilva” (“Parque” según PGOU vigente)» (Anexo I).

- Acuerdo de CTOTU de 20.6.2022 (Expediente EM-MV-58) (Anexo II).

- Normativa Urbanística (Anexo III).

Málaga, 22 de julio de 2026.- La Delegada, María Rosa Morales Serrano.

ANEXO I

Resolución de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de Málaga, por la que se dispone proceder al registro y publicación de la «Modificación de elementos del PGOU de Manilva (Málaga), relativa a las unidades MA-6 “Ciruelo” (“Ciruela” según PGOU vigente) y MA-7 “Las Lomas de Manilva” (“Parque” según PGOU vigente)

Expediente: EM-MV-58.

De conformidad con lo establecido en el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, y en ejecución del acuerdo adoptado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en la sesión de 20 de junio de 2022 (MA/02/2022), por el que se «aprueba el levantamiento de suspensión de las determinaciones propuestas relativas de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 “Ciruelo” (“Ciruela” según PGOU vigente) y MA-7 “Las Lomas de Manilva (“Parque” según PGOU vigente), las cuales fueron suspendidas por acuerdo de la CTOTU en la sesión MA/03/2014 celebrada el 24 de octubre de 2014, y que resultó denegada por acuerdo de la CTOTU en sesión MA/02/2019 de fecha 27 de febrero de 2019. Supeditando su registro y publicación a la subsanación de las deficiencias a las que se hacen referencia en el apartado “Fundamentos Jurídicos punto II. respecto al Contenido Documental” y las puestas de manifiesto en el apartado “Fundamentos Jurídicos apartados 1, 2 y 4 del punto IV. Valoración” de este acuerdo, de conformidad con el articulo 33.2.b) de la LOUA», se dicta resolución en los siguientes términos,

ANTECEDENTES

Primero. Con fecha 20 de junio de 2022, en sesión MA.02.2022, la CTOTU de Málaga acordó aprobar el levantamiento de suspensión de las determinaciones propuestas relativas de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva («Parque» según PGOU vigente), las cuales fueron suspendidas por Acuerdo de la CTOTU en la sesión MA/03/2014 celebrada el 24 de octubre de 2014, y que resultó denegada por acuerdo de la CTOTU en sesión MA/02/2019 de fecha 27 de febrero de 2019. Supeditando su registro y publicación a la subsanación de las deficiencias a las que se hacen referencia en el apartado «Fundamentos Jurídicos punto II. respecto al Contenido Documental» y las puestas de manifiesto en el apartado «Fundamentos Jurídicos apartados 1, 2 y 4 del punto IV. Valoración» del citado acuerdo, de conformidad con el articulo 33.2.b) de la LOUA.

Segundo. En fecha 23 de enero de 2023 tuvo entrada en esta Delegación Territorial oficio del Ayuntamiento de Manilva acompañado de la documentación técnica y administrativa referida al expediente de «Modificación de elementos del PGOU de Manilva relativa a las unidades MA-6 “Ciruelo” (“Ciruela” según PGOU vigente) y MA-7 “Las Lomas de Manilva” (“Parque” según PGOU vigente)», solicitando que se verifique la correcta incorporación de las subsanaciones recogidas en el Acuerdo de la CTOTU, en sesión MA.02.2022 celebrada el 20 de junio de 2022.

- Tras el estudio de la documentación por el Servicio de Urbanismo de esta Delegación Territorial, se observa que el expediente se encuentra formalmente incompleto, remitiéndose requerimiento de subsanación al Ayuntamiento el 25 de enero de 2023. El 20 de abril de 2023 el Ayuntamiento presentó nueva documentación relativa a la subsanación de los defectos formales apreciados. El 4 de mayo de 2023 se dirigió nuevo requerimiento al Ayuntamiento. En fecha 11 de mayo de 2023, tuvo entrada en esta Delegación Territorial nuevo oficio del Ayuntamiento acompañado de documentación a efectos de cumplimentar el último requerimiento enviado.

- En fecha 7 de junio de 2023 se remite al Ayuntamiento, informe técnico jurídico del Servicio de Urbanismo de esa misma fecha, en el que se concluye que «Deberá aportarse un documento técnico corregido completo, memoria y planos, donde no existan diferencias o contradicciones en el número de plazas de aparcamiento establecidas, en el plano 6 y 10, así como en la memoria de la modificación del PGOU de Manilva propuesta. Deberá numerarse o añadir el número 10 al plano denominado “Esquema y número de aparcamientos” de fecha Noviembre de 2022».

- El 11 de agosto de 2023 tuvo entrada en esta Delegación Territorial oficio del Ayuntamiento de Manilva acompañado de documentación técnica y administrativa con objeto de cumplimentar el requerimiento efectuado. El 17 de agosto de 2023 se dirigió nuevo requerimiento al Ayuntamiento presentándose documentación el 25 de agosto de 2023. El 4 de septiembre de 2023 se requirió al Ayuntamiento la subsanación de aspectos formales relacionados con la diligencia incorporada al documento único aprobado el 3 de agosto de 2023. El 11 de septiembre de 2023 se presentó nueva documentación por el Ayuntamiento quedando el expediente completo para su resolución. El 13 de septiembre de 2023 se comunicó al Ayuntamiento que el expediente quedó completo en fecha 11 de septiembre de 2023, iniciándose en esta fecha el cómputo del plazo de resolución de 3 meses fijado en el artículo 21.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Tercero. Documentación técnica. La documentación presentada consiste en:

1. Certificado emitido por el Secretario Accidental del Ayuntamiento de Manilva, de la Memoria del Documento Único para la Aprobación Definitiva de la Modificación del PGOU de Manilva en el ámbito de las Unidades de Ejecución MA-6 y MA-7, que se corresponde con el aprobado por acuerdo de la CTOTU en su sesión MA.02.2022 con las modificaciones introducidas para atender las subsanaciones de las deficiencias detectadas en el mismo y que ha sido sometido a acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Manilva con fecha 3 de agosto de 2023. (CSV 5MRHNJESCMLGWHA4LAFJ4J9SY).

2. Certificado emitido por el Secretario accidental del Ayuntamiento de Manilva, de los Planos del Documento Único para la Aprobación Definitiva de la Modificación del PGOU de Manilva en el ámbito de las Unidades de Ejecución MA-6 y MA-7, que se corresponde con el aprobado por acuerdo de la CTOTU en su sesión MA.02.2022 con las modificaciones introducidas para atender las subsanaciones de las deficiencias detectadas en el mismo y que ha sido sometido a acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Manilva con fecha 3 de agosto de 2023. (CSV 4R7MGCT6J47W2S45SSKQAJQPN).

3. Planos del Documento Único para la aprobación definitiva de la Modificación del PGOU de Manilva en el ámbito de las Unidades de Ejecución MA-6 y MA-7, que se corresponde con el aprobado por acuerdo de la CTOTU en su sesión MA.02.2022 con las modificaciones introducidas para atender las subsanaciones de las deficiencias detectadas en el mismo y aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Manilva de fecha 3 de agosto de 2023. (CSV ANYF9HKPHL25GWW9WMLEJ9RAN).

FUNDAMENTOS JURÍDICOS

I. Competencia y normativa de aplicación.

A) Normativa: La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), que entró en vigor el 23 de diciembre de 2021, establece en el apartado 1 de su disposición transitoria tercera que los procedimientos relativos a los instrumentos de planeamiento urbanístico, así como los instrumentos de gestión y ejecución del planeamiento, que se hubieran iniciado antes de la entrada en vigor de esta ley podrán continuar su tramitación conforme a las reglas de ordenación del procedimiento y el régimen de competencias establecidos por la legislación sectorial y urbanística vigente en el momento de iniciar la misma. A estos efectos, se considerarán iniciados los procedimientos con el primer acuerdo preceptivo del órgano competente para la tramitación, conforme a lo previsto en la legislación urbanística, y, en el caso de los instrumentos de planeamiento sometidos a evaluación ambiental estratégica, con la solicitud de inicio de este procedimiento.

En este sentido, dado que el presente procedimiento se ha iniciado antes de la entrada en vigor de la LISTA, procede continuar su tramitación de acuerdo a las reglas de ordenación del procedimiento y el régimen de competencias establecidos por la legislación sectorial y urbanística vigente en el momento de su iniciación.

Normativa general en materia urbanística y de ordenación del territorio:

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. (TRLSyRU).

- Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (RP).

- Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (LISTA).

- Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. (LOUA) (disposición transitoria tercera de la LISTA).

Normativa ámbito municipal:

- Revisión Plan General de Ordenación Urbanística de Manilva, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CPOTU) de Málaga, en fecha de 25 de marzo de 1994. Acuerdo publicado en el BOP de Málaga núm. 80, de 29 de abril de 1994.

- Adaptación Parcial a la LOUA del PGOU de Manilva, aprobada por el Ayuntamiento en fecha 10 de febrero de 2012. Acuerdo y normativa publicada en el BOP de Málaga núm. 95, de 18 de mayo de 2012.

B) Competencia.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 31.2.B.a) de la LOUA, corresponde a la Consejería competente en materia de Urbanismo la aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística.

La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda es la competente en materia de Urbanismo, de acuerdo con el Decreto del Presidente 2/2019, de 21 de enero, de la Vicepresidencia y sobre reestructuración de Consejerías, modificado por el Decreto del Presidente 6/2019, de 11 de febrero y de conformidad con el artículo 10 del Decreto del Presidente 10/2022, de 25 de julio, sobre reestructuración de Consejerías.

De conformidad con lo establecido en el artículo 12.1.d) del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la competencia para la aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística, corresponde a la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU). En este sentido, el Decreto 160/2022, de 9 de agosto, por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, establece en su disposición transitoria segunda relativa a los procedimientos en tramitación, que los procedimientos iniciados y no concluidos a la entrada en vigor del presente decreto seguirán su tramitación en los distintos órganos directivos que por razón de la materia asuman dichas competencias y en su disposición transitoria tercera «Órganos con competencias en ordenación del territorio y urbanismo», establece que las competencias recogidas en el Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, hasta tanto no se adapten a lo dispuesto en el presente decreto y en la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, se entenderán atribuidas a los órganos equivalentes de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda.

El artículo 33.2.b) de la LOUA establece que el órgano competente para la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento podrá aprobar definitivamente el instrumento de planeamiento a reserva de la simple subsanación de deficiencias, supeditando, en su caso, su registro y publicación al cumplimiento de la misma.

El acuerdo de la CTOTU de Málaga de fecha 20 de junio de 2022, adoptado en sesión MA/02/22, aprobó el levantamiento de suspensión de las determinaciones propuestas de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva» («Parque» según PGOU vigente), supeditando su registro y publicación a la subsanación de determinadas deficiencias, indicando expresamente que correspondía a la Delegación Territorial la comprobación y verificación de las mismas, con carácter previo al registro y publicación.

De conformidad con lo establecido en el artículo 13.1 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la resolución por la que se acuerda la publicación e inscripción de la modificación, tras la verificación de la subsanación de las deficiencias reseñadas, corresponde a la titular de la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de Málaga.

II. Valoración.

Una vez analizada la documentación presentada se comprueba que desde el Servicio de Urbanismo de la Delegación Territorial, a la vista de las consideraciones derivadas del análisis urbanístico del documento, se emiten informes técnico-jurídicos con fecha 7 de junio y 15 de septiembre de 2023, dichos informes que forman parte del expediente de tramitación, concluyen que:

- Informe de 7.6.2023: «Conclusión: Se aporta documentación justificativa de los aspectos requeridos en el acuerdo de la CTOTU de Málaga celebrada el 20 de junio de 2022, sesión MA/02/22, publicado en el BOJA el 6 de julio de 2022, página 11049, debiendo corregirse y aportarse lo indicado en el punto 7 del anterior apartado de este informe. (Esto es: 7. Deberá aportarse un documento técnico corregido completo, memoria y planos, donde no existan diferencias o contradicciones en el número de plazas de aparcamiento establecidas, en el plano 6 y 10, así como en la memoria de la modificación del PGOU de Manilva propuesta. Deberá numerarse o añadir el número 10 al plano denominado “Esquema y número de aparcamientos” de fecha Noviembre de 2022)».

- Informe de 15.9.2023: «Una vez analizada la documentación aportada por el Ayuntamiento, se constata que: 1.º- La tramitación municipal del presente expediente y la documentación técnica del mismo se ajustan a lo establecido por la LOUA y demás normativa de general y pertinente aplicación.

2.º Verificado que han quedado subsanadas técnicamente las deficiencias a las que se hacía referencia en el acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga de 20 de junio de 2022, procede la emisión de resolución que así lo declare».

Vistos los antecedentes expuestos, de conformidad con el Decreto 36/2014, de 16 de diciembre, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de ordenación del territorio y urbanismo y en ejercicio de las funciones de ejecución atribuidas al titular de la Delegación Territorial de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, una vez acreditada y verificada la subsanación de las deficiencias existentes según resulta de los informes emitidos por el Servicio de Urbanismo el 7.6.2023 y el 15.9.2023,

RESUELVO

1.º Tener por subsanadas las deficiencias indicadas en el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de 20 de junio de 2022 (MA/02/2022), y acordar el depósito e inscripción en el Registro Autonómico de Instrumentos Urbanísticos, del instrumento de planeamiento «Modificación de elementos del PGOU de Manilva (Málaga), relativa a las unidades MA-6 Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva» («Parque» según PGOU vigente)», una vez acreditada la subsanación de las deficiencias existentes.

Comunicándose al Ayuntamiento para su inscripción en el Registro Municipal, que debe notificar a esta Delegación, al objeto de proceder a su publicación.

2.º Publicar el Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga de 20 de junio de 2022, así como la presente resolución y el contenido normativo del citado instrumento en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía, conforme a lo establecido en el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

El presente Acuerdo podrá ser objeto de recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en Málaga, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar su notificación o publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, en relación con artículo 20, párrafo 3.º, del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

La Delegada Territorial.

ANEXO II

Acuerdo de la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo

La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga en sesión MA.02.2022 celebrada el 20 de junio de 2022, adopta el siguiente Acuerdo:

Expediente: EM-MV-58.

Municipio: Manilva.

Asunto: Expediente de cumplimiento para el levantamiento de la suspensión acordado por la CTOTU (Sesión MA/03/2014) en el expediente: Modificación de Elementos del PGOU relativa a las Unidades M-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva» («Parque» según PGOU vigente).

ANTECEDENTES

Primero. Con fecha 24 de octubre de 2014, en sesión MA/03/2014, la CTOTU acordó:

«Suspender conforme a lo establecido en el artículo 33.2.d de la LOUA, la Modificación de Elementos del PGOU relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva («Parque» según PGOU vigente), (Expediente EM-MV-58), hasta tanto no se subsanen las deficiencias sustanciales que se recogen en el mencionado Dictamen 570/2014 del Consejo Consultivo de Andalucía y las recogidas en el Fundamento de Derecho II; y se soliciten los informes indicados en el texto del presente acuerdo».

- En fecha 29 de octubre de 2018, se emitió informe jurídico por este Servicio de Urbanismo en el que se proponía «Elevar a la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga propuesta de adopción de acuerdo incluyendo la totalidad de las conclusiones del informe técnico emitido en fecha 7 de junio de 2014, -recogidas en el apartado “B.2 Análisis del expediente” del mismo- para que este órgano decida sobre la adopción de un acuerdo, que incorpore estas conclusiones, que suponga la rectificación del acuerdo correspondiente al expediente EM-MV-58 adoptado en la sesión MA/3/2014 celebrada el 24 de octubre de 2014, en aplicación del mecanismo de rectificación de errores materiales o de hecho previsto en los artículos 109.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, y 116.4 de la Ley 9/2007, de 22 de octubre, de la Administración de la Junta de Andalucía.»

- El 14 de noviembre de 2018 se celebró sesión núm. MA/07/18 por la CTOTU, acordándose, en relación con este expediente, dejar sobre la mesa el asunto y remitir al Ayuntamiento el informe técnico de 7 de junio de 2014 así como el informe jurídico de 29 de octubre de 2018, del Servicio de Urbanismo, concediéndole un plazo de diez días para alegaciones en relación con la rectificación de errores contenida en la propuesta elevada a la Comisión, que afecta al acuerdo de la CTOTU adoptado en la sesión MA/3/2014, celebrada el 24 de octubre de 2014.

- En fecha 23 de noviembre de 2018, se confirió trámite de alegaciones al Ayuntamiento en relación con el procedimiento de rectificación de errores. En respuesta al citado trámite se presentaron alegaciones por el Ayuntamiento de Manilva en fecha 20 de diciembre de 2018, y por la entidad Pirene Issuer Holdings Designated Activity Company, en fecha 22 de enero de 2019.

- Con fecha 1 de febrero de 2019, el Consejo Consultivo de Andalucía emite dictamen núm. 110, en el que al faltar el informe de la Administración hidráulica y el informe de la Administración titular de la carretera A-377, considera el expediente incompleto, por lo que sin entrar en el fondo del asunto, devolvió el expediente a fin de que fuese completado.- De conformidad con los antecedentes expuestos en el apartado anterior con fecha el 27 de febrero de 2019, en sesión MA/02/2019, la CTOTU de Málaga acordó:

«1.º No proceder a la corrección de errores planteada en la sesión de la CTOTU de 14/11/2018 (MA/07/18), sobre el acuerdo adoptado en sesión MA/03/2014 de 24 de octubre de 2014, al haber quedado sin objeto la misma».

Segundo. Tramitación.

- Con fecha 10 de junio de 2021, tiene entrada en esta Delegación Territorial oficio del Ayuntamiento, acompañado de la documentación referida al levantamiento de la suspensión de la aprobación definitiva de la Modificación de Elementos del PGOU relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva («Parque» según PGOU vigente), al objeto de que se proceda a verificar la correcta incorporación de las subsanaciones a las deficiencias recogidas en el mismo y se proceda al levantamiento de la suspensión.

- Tras el estudio de la documentación por el Servicio de Urbanismo de esta Delegación Territorial, varios requerimientos y otros iter procedimentales, con fecha 18 de febrero de 2022 tiene entrada nuevo oficio del Ayuntamiento en el que comunica que desiste de la solicitud presentada en esta Delegación Territorial el 10 de junio de 2021, de conformidad con el artículo 94 de la LPACAP.

- Con fecha 18 de febrero de 2022, mediante acuerdo de esta Delegación Territorial se determina aceptar de plano el desistimiento de la solicitud formulada por el Ayuntamiento de Manilva, con fecha 10 de junio de 2021, y, en consecuencia, al no existir motivo alguno que justifique su continuación, declarar concluso el procedimiento relativo al levantamiento de la suspensión de la aprobación definitiva de la citada modificación.

- Con fecha 13 de abril de 2022, tiene entrada en esta Delegación Territorial oficio del Ayuntamiento de Manilva, acompañado de la documentación referida al levantamiento de la suspensión de la aprobación definitiva de la Modificación del PGOU de Manilva en el ámbito de las Unidades de Ejecución MA-6 «Ciruelo» y MA-7 «Las Lomas de Manilva», acordada por la CTOTU en fecha 24.10.2014, y que resultó denegada por Acuerdo de la CTOTU de fecha 27.2.2019, al objeto de que se proceda a verificar la correcta incorporación de las subsanaciones a las deficiencias recogidas en los mismos en el Documento Único aprobado por el pleno de la corporación el 11 de abril de 2022.

- Tras el estudio de la documentación por el Servicio de Urbanismo de esta Delegación Territorial, se observa que el expediente se encuentra formalmente incompleto, remitiéndose requerimiento de subsanación al Ayuntamiento en fecha 19 de abril de 2022.

- En fecha 25 de abril de 2022, tiene entrada nuevo oficio del Ayuntamiento acompañado de documentación relativa a la subsanación del requerimiento recibido. Tras el análisis de la misma, se observa que el expediente continúa formalmente incompleto, por lo que se insta expresamente en orden a garantizar la efectiva participación de los interesados, que se comunique, para constancia en el expediente, el acuerdo que el Ayuntamiento pleno adopte con notificación expresa de la resolución de las alegaciones formuladas durante el trámite de información pública del instrumento.

- Con fecha 5 de mayo de 2022, tiene entrada oficio del Ayuntamiento acompañado de documentación para dar cumplimiento al requerimiento realizado. En los documentos adjuntos a la solicitud se ponen de manifiesto las siguientes cuestiones relativas al trámite de información pública, literalmente:

1.º Que el trámite de información pública de la innovación del PGOU en al UE.MA-6 «Ciruelo», MA-7 «Las Lomas de Manilva», ya tuvo entrada en el pasado 16 de agosto de 2013, en la Delegación Territorial de Málaga (antes de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente), mediante certificado del Secretario municipal de 29 de julio de 2013. Se adjunta a la presente copia del referido documento.

2.º Que el punto segundo del acuerdo del Pleno de fecha 11 de abril de 2022, no ha conllevado un nuevo trámite de información pública, pues no se han producido modificaciones al documento técnico en tramitación que así lo justifique, sino que se han realizado aclaraciones y correcciones para atender lo informado por el Servicio de Urbanismo de esa Delegación el pasado 27 de enero de 2022. No obstante, y con la finalidad de fortalecer la participación pública en los actuaciones urbanísticas se acordó dar traslado del citado acuerdo plenario a los interesados que en su día formularon alegaciones, trámite al que se ha dado cumplimiento como se certifica por el Secretario municipal en documento adjunto.

- Con fecha 10 de mayo de 2022, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 21.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, se comunica al Ayuntamiento, para su conocimiento y efectos, que el expediente se considera completo en fecha 5 de mayo de 2022, iniciándose el cómputo del plazo máximo de 5 meses previsto en el art. 32.4 de la LOUA para su resolución.

- Previamente a la aprobación definitiva por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, es necesario dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía (artículo 36.2.c) 2.ª de la LOUA). Por ello, el 12 de mayo de 2022, fue remitida copia del expediente a los Servicios Centrales de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, a efectos de que se solicitase dicho Dictamen. La solicitud tuvo entrada en Consejo Consultivo de Andalucía el 17 de 5 de 2022, teniendo entrada el Dictamen núm. 420/2022 en la Consejería el 9 de junio de 2022, dictaminándose favorablemente el expediente tramitado. (El lapso temporal transcurrido para la emisión del dictamen ha de ser deducido del plazo de cinco meses de resolución).

Tercero. Objeto y Justificación.

El ámbito afectado por esta modificación está formado por las unidades de ejecución MA-7 y MA-6 excepto la zona grafiada como MA-6.4 en el PGOU vigente, según lo grafiado en el plano 2.1. de esta modificación.

En dicho ámbito se delimita una nueva unidad de ejecución y área de reparto denominada UE-MA-6.7. «Ciruelo y Lomas de Manilva», clasificada como suelo urbano no consolidado.

Además se delimitan 2 Sistemas Generales adscritos a la nueva unidad de ejecución, para mantener la proporción y calidad de las dotaciones previstas respecto al aprovechamiento, teniendo en cuenta el incremento de edificabilidad y densidad de viviendas que se han realizado con licencia municipal otorgada en los años 2002 a 2004, según se indica en la página 9 de 47, de la documentación técnica fechada el 9 de marzo de 2022.

Se propone el Sistema General de Espacios Libres MA-SG.AL con 13.519 m²s, y el Sistema General para Equipamientos MA-SG.E con 6.894 m²s, según consta en los planos del PGOU modificado y en las páginas 15 y 16 de 47 de la documentación recibida.

Los terrenos destinados a los nuevos sistemas generales se obtendrán por expropiación con cargo a la nueva unidad de ejecución.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. Competencia y normativa de aplicación.

Competencia.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 31.2.B.a) de la LOUA, corresponde a la Consejería competente en materia de Urbanismo la aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística.

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio es la competente en materia de Urbanismo, de acuerdo con el Decreto del Presidente 2/2019, de 21 de enero, de la Vicepresidencia y sobre reestructuración de Consejerías, modificado por el Decreto del Presidente 6/2019, de 11 de febrero y de conformidad con el artículo 12 del Decreto del Presidente 3/2020, de 3 de septiembre, de la Vicepresidencia y sobre reestructuración de Consejerías.

De conformidad con lo establecido en el artículo 12.1.d) del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, la competencia para la aprobación definitiva de los Planes Generales de Ordenación Urbanística, corresponde a la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CTOTU). En este sentido, el Decreto 107/2019, de 12 de febrero, por el que se determina la estructura orgánica de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, modificado por el Decreto 440/2019, de 2 de abril, en su disposición transitoria tercera «Órganos con competencias en ordenación del territorio y urbanismo», establece que las competencias recogidas en el Decreto 36/2014, de 11 de febrero, hasta tanto no se adapten a lo dispuesto en el presente decreto, se entenderán atribuidas a los órganos equivalentes de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio.

El artículo 33.2.c) de la LOUA establece que el órgano competente para la aprobación definitiva de los instrumentos de planeamiento podrá aprobar definitivamente de manera parcial el instrumento de planeamiento, suspendiendo o denegando la aprobación de la parte restante. Así pues, la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga, es el órgano competente para adoptar el acuerdo que proceda sobre la aprobación definitiva de este expediente para el levantamiento de la suspensión acordada en la sesión MA/03/2014, celebrada el 24 de octubre de 2014 , conforme a los artículos 31.2.B).a) de la LOUA y 12.1.d) del Decreto 36/2014.

En virtud del artículo 32.4 de la LOUA, la aprobación definitiva por la Consejería competente en materia de urbanismo de los Planes Generales de Ordenación Urbanística y de los Planes de Ordenación Intermunicipal, así como en su caso de sus innovaciones, deberá producirse de forma expresa en el plazo máximo de cinco meses a contar desde el día siguiente al de la presentación en el registro de dicha Consejería por el Ayuntamiento interesado del expediente completo. Dentro del primer mes del plazo máximo para resolver podrá formularse, por una sola vez, requerimiento al Ayuntamiento para que subsane las deficiencias o insuficiencias que presente el expediente aportado. El requerimiento interrumpirá, hasta su cumplimiento, el transcurso del plazo máximo para resolver y notificar.

Normativa de aplicación.

La Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (LISTA), que entró en vigor el 23 de diciembre de 2021, establece en el apartado 1 de su disposición transitoria tercera «que los procedimientos relativos a los instrumentos de planeamiento urbanístico, así como los instrumentos de gestión y ejecución del planeamiento, que se hubieran iniciado antes de la entrada en vigor de esta ley podrán continuar su tramitación conforme a las reglas de ordenación del procedimiento y el régimen de competencias establecidos por la legislación sectorial y urbanística vigente en el momento de iniciar la misma. A estos efectos, se considerarán iniciados los procedimientos con el primer acuerdo preceptivo del órgano competente para la tramitación, conforme a lo previsto en la legislación urbanística, y, en el caso de los instrumentos de planeamiento sometidos a evaluación ambiental estratégica, con la solicitud de inicio de este procedimiento».

En este sentido, dado que el presente procedimiento se ha iniciado antes de la entrada en vigor de la LISTA, contando con aprobación inicial de fecha 22 de junio de 2006, procede continuar su tramitación de acuerdo a las reglas de ordenación del procedimiento y el régimen de competencias establecidos por la legislación sectorial y urbanística vigente en el momento de su iniciación.

Normativa urbanística general:

- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).

- Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (RP).

- Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. (TRLSyRU).

Normativa urbanística municipal:

- Plan General de Ordenación Urbana de Manilva, aprobado definitivamente por la CPOTU de Málaga en fecha de 25.3.1994 (BOP de Málaga de 29.4.1994).

- Adaptación Parcial a la LOUA del PGOU de Manilva, aprobada por el Ayuntamiento en fecha 10.2.2012 (BOP de Málaga núm. 95, de 18.5.2012).

Normativa en materia de ordenación del territorio:

- Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de la Comunidad Autónoma de Andalucía (LOTA).

- Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, aprobado por Decreto 206/2006, de 28 de noviembre (BOJA de 29 de diciembre de 2006).

II. Contenido documental.

El contenido documental del instrumento de planeamiento, en soporte digital (formato pdf), es el siguiente:

1. ANTECEDENTES.

2. OBJETO DE LA MODIFICACIÓN.

3. SITUACIÓN URBANÍSTICA ACTUAL.

4. JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN. • 4.1. JUSTIFICACIÓN GENERAL. • 4.2. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 7/2002, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ANDALUCÍA (LOUA). • 4.3. CUMPLIMIENTO DE LA LEGISLACIÓN SECTORIAL. • 4.4. JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DECRETO-LEY 5/2012, DE 27 DE NOVIEMBRE.

5. PGOU ACTUAL.

6. PGOU MODIFICADO: • 6.1. Nueva Unidad de ejecución. • 6.2. Ordenación pormenorizada. • 6.3. Nueva área de reparto y cálculo del aprovechamiento medio. • 6.4. Nuevos sistemas generales. • 6.5. Ordenanzas de Aplicación. • 6.6. Estudio Económico-Financiero.

ANEXO I.- PLANOS 1. Situación en el término municipal y PGOU. 1:10.000/1:2.000. 2.1. PGOU actual 1:10.000/1:2.000. 2.2. PGOU actual. Viario estructurante. 1:10.000/1:2.000. 3. Solar y topográfico. 1:1.000. 4. Fotograma. S/E. 5. Catastral. 1:2.000. 6. PGOU modificado. 1:1.000. 7. PGOU modificado sobre plano de clasificación. 1:1.000. 8. Ordenación pormenorizada actual y modificada. 1:2.000. 9.1. Red de media y baja tensión. 1.1.000. 9.2. Red de alumbrado público. 1:1.000. 9.3. Red de telefonía y telecomunicaciones. 1:1.000. 9.4. Red de abastecimiento. 1:1.000. 9.5. Red de aguas fecales. 1:1.000. 9.6. Red de aguas pluviales. 1:1.000.

No obstante, analizado el Documento Único de la Modificación, caben señalar las siguientes cuestiones:

1.º De conformidad con lo establecido en el artículo 131.5 del R.P. y el art. 70.3 de la LPACAP, la documentación técnica se encuentra diligenciada por el Secretario Accidental de Manilva, con el V.º B.º del Alcalde, mediante un Certificado en el que se hace referencia al día y al año en el que se celebró el acuerdo del Pleno al que se somete el documento para su aprobación, pero no identifica el mes. Literalmente establece:

«(…) la Modificación del PGOU de Manilva en el ámbito de las Unidades de Ejecución MA-6 “Ciruelo” y MA-7 “Las Lomas de Manilva”, fue elevado al Ayuntamiento en Pleno en su sesión celebrada el día 11 de 2022, (...)».

2.º En el documento técnico aportado no resulta legible el código CSV (parece que hay dos códigos superpuestos). Asimismo, el código CSV interfiere en algunos planos de la documentación gráfica impidiendo su correcta legibilidad.

3.º No se ha remitido un índice completo y actualizado del expediente de acuerdo con el artículo 70.2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, en el que se contenga el CSV o en su defecto la huella digital de cada documento.

III. Informes.

En cumplimiento del Acuerdo de la CTOTU de 24.10.2014 y del dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía núm. 110, de 31 de enero de 2019, fueron solicitados los informes preceptivos requeridos para el levantamiento de la suspensión, resultando que la entonces Consejería de Agricultura, Ganadería, Pesca y Desarrollo Sostenible emitió informe favorable en materia de aguas el 7 de abril de 2021. Por otro lado, el 2 de octubre de 2020, el Ayuntamiento, tras recibir informe de 13 de febrero de 2020, del Servicio de Carreteras Autonómico en el que se indicaba que el tramo de carreteras de la A-377 que discurre en el límite este del ámbito de actuación, entre los puntos kilométricos 2+100 y 4+300, es de titularidad estatal, se dirigió a la Demarcación de Carreteras del Estado en Andalucía Oriental para la emisión de su informe en atención a lo dispuesto en el artículo 16.6 de la Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de carreteras; al no ser emitido, el Secretario Accidental del Ayuntamiento expidió el 6 de agosto de 2021, certificado acreditativo del silencio administrativo, que obra incorporado al expediente.

IV. Valoración.

Con fecha 10.5.2022 se emite informe conjunto Jurídico-Técnico de Servicio de Urbanismo en el que se concluye lo siguiente:

«Tras el estudio de la documentación presentada, de acuerdo con lo establecido en la legislación y normativa urbanística vigente, se informa lo siguiente:

• Deberá corregirse la incorrección que se observa en la página 12 de 47, del documento técnico recibido y fechado el 9 de marzo de 2022, ya que según la información disponible, la Adaptación del PGOU de Manilva a la LOUA se aprobó por el Ayuntamiento de Manilva el 10 de febrero de 2012, según consta en el BOP de Málaga de 18 de mayo de 2012, página 36, y por tanto entendemos que no está en tramitación, como figura en la página 12 de 47, del documento técnico recibido y fechado el 9 de marzo de 2022.

• En la página 14 de 47 se afirma que, los aparcamientos públicos se complementan con los aparcamientos privados existentes en el interior de las manzanas edificadas, con los que se alcanza el estándar de 1 aparcamiento por cada 100 m² de techo edificable.

Deberá garantizarse al menos 1 plaza de aparcamiento (público o privado) por cada 100 m²t edificable de cualquier uso, según lo establecido en el artículo 17.3. de la LOUA.

• El Sistema General de Espacios Libres propuesto tiene una superficie de 13.519 m²s, de acuerdo con lo establecido en el dictamen 570/2014 del Consejo Consultivo de Andalucía.

Según consta en el Dictamen 570/2014 del Consejo Consultivo de Andalucía, fundamento jurídico IV, párrafo 7, la modificación tramitada propone 2 sistemas generales adscritos a la nueva unidad de ejecución, UE-MA-6.7. Un Sistema General de Espacios Libres con una superficie de 13.519 m²s, y un Sistema General de Equipamiento Público con 6.894 m²s, sumando entre ambos un total de 20.413 m²s, superficie que en términos cuantitativos consideró adecuada el Consejo Consultivo de Andalucía.

La modificación propuesta aumenta el aprovechamiento lucrativo del ámbito afectado por esta modificación, aumentándose las dotaciones proporcionalmente, de acuerdo con lo establecido en el artículo 36.2.a.2.ª de la LOUA.

En las páginas 17, 18 y 19 de 47, del documento técnico recibido fechado el 9 de marzo de 2022, se justifica lo requerido en el Dictamen 570/2014 del Consejo Consultivo de Andalucía, fundamento jurídico IV, párrafo 8, sobre las características urbanísticas actuales de los terrenos propuestos para sistemas generales de áreas libres y de equipamiento público, que en el plano 2.1. relativo al PGOU actual se grafían como Parque Urbano-Zona Verde.

• Deberá garantizarse, justificarse técnicamente y acreditarse por la administración pública o empresa responsable en el término municipal de las infraestructuras generales de abastecimiento de agua potable, alcantarillado, depuración de aguas residuales, acceso viario, electricidad y recogida de basura, que éstas tienen suficiente capacidad y dotación, en cantidad y calidad, para atender las demandas de las 333 nuevas viviendas propuestas.

• La modificación propuesta requerirá dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andalucía, según lo establecido en el art. 36.2.c.2.ª de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía. Dicho dictamen preceptivo y vinculante será recabado por la administración competente para la aprobación definitiva del expediente.

7.º Conclusión.

Tras el estudio realizado del expediente de cumplimiento para el para el levantamiento de la suspensión de la aprobación definitiva de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo2 («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva («Parque» según PGOU vigente), acordada por la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga de fecha 24 de octubre de 2014, sesión MA/03/2014, se constata, en cuanto a los aspectos jurídicos analizados, que se ha tramitado conforme a lo dispuesto en la LOUA y demás normativa general y pertinente de aplicación, obrando incorporados al expediente todos los elementos de juicio exigidos por la normativa de aplicación.

En base a lo establecido en el 6.º «Análisis técnico del expediente» del presente informe, se propone la emisión de informe favorable al levantamiento de la suspensión de la aprobación definitiva de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 y MA-7, condicionado a la subsanación, previa al registro y publicación del documento en los términos del artículo 33.2.b) de la LOUA, tanto de las deficiencias reseñadas en el apartado anterior, como las puestas de manifiesto en el punto 4.º respecto al contenido documental.

Procede trasladar el presente expediente a los Servicios Centrales de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, a efectos de recabar dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía (artículo 36.2.c) 2.ª de la LOUA).»

De conformidad con la propuesta formulada por la Delegación Territorial de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio en virtud de lo establecido en el artículo 10 del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, vistas la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía y demás normativa de aplicación, en plazo para resolver y notificar, la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, por unanimidad de los miembros asistentes con derecho a voto,

ACUERDA

1.º Aprobar el levantamiento de suspensión de las determinaciones propuestas relativas de la Modificación de Elementos del PGOU de Manilva relativa a las Unidades MA-6 «Ciruelo» («Ciruela» según PGOU vigente) y MA-7 «Las Lomas de Manilva («Parque» según PGOU vigente), las cuales fueron suspendidas por Acuerdo de la CTOTU en la sesión MA/03/2014 celebrada el 24 de octubre de 2014, y que resultó denegada por acuerdo de la CTOTU en sesión MA/02/2019 de fecha 27 de febrero de 2019.

Supeditando su registro y publicación a la subsanación de las deficiencias a las que se han hecho referencia en el apartado «Fundamentos Jurídicos punto II. respecto al Contenido Documental» y las puestas de manifiesto en el apartado «Fundamentos Jurídicos apartados 1, 2 y 4 del punto IV. Valoración» de este acuerdo, de conformidad con el articulo 33.2.b) de la LOUA.

Corresponderá a la Delegación Territorial la comprobación y verificación de la subsanación de las meras deficiencias señaladas anteriormente, con carácter previo al registro y publicación.

2.º Notificar el acuerdo que se adopte al Excmo. Ayuntamiento de Manilva, y proceder a su publicación en el Boletín Oficial de la Junta Andalucía para su general conocimiento, así como comunicarlo al Consejo Consultivo de Andalucía.

El presente acuerdo podrá ser objeto de recurso contencioso administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en Málaga, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquel en que tenga lugar su notificación o publicación, de conformidad con el artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, en relación con artículo 20, párrafo 3.º, del Decreto 36/2014, de 11 de febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

La Delegada Territorial de Fomento, Infraestructuras, y Ordenación del Territorio de Málaga Vicepresidenta 3.ª de la CTOTU.

ANEXO III. NORMATIVA URBANÍSTICA

6.PGOU Modificado.

6.1. Nueva unidad de ejecución.

Se delimita una nueva unidad de ejecución denominada UE-MA.6.7 «Ciruelo y Las Lomas de Manilva» con las siguientes condiciones de ordenación:

Identificación
UE-MA.6.7 «Ciruelo y Las Lomas de Manilva».	Uso característico
Residencial.	Usos pormenorizados
Residencial alineada y compatibles, equipamiento, comercial.	Superficie m²s
72.958,70	I/edif. m²t/m²s
0,7070	Edificabilidad total
51.580,28	Densidad viv/ha
74	Nº máximo de viviendas
541	Reserva de dotaciones m²s
Espacios libres: 15.740 Equipamientos: 2.812	Sistema General Institucional (incluido) m²s
4.000	Aparcamientos
394 plazas de aparcamientos públicos. En el interior de las parcelas edificables se localizan los aparcamientos privados.	Sistema de actuación
Compensación. La gestión se realizará mediante reparcelación económica.	Instrumento de desarrollo
Proyecto de urbanización.	Plazo de ejecución
3 años desde la aprobación de la Modificación del PGOU.	Cargas externas de urbanización
1: 453,50 m² 2: 1.864,66 m²

6.2. Ordenación pormenorizada (Ver planos adjuntos)

6.3. Nueva área de reparto y cálculo del aprovechamiento medio.

Dicha unidad de ejecución conforma un área de reparto independiente (AR-MA-6.7) en la que, al no tener sistemas generales adscritos o incluidos a efectos del reparto de aprovechamiento, su aprovechamiento medio coincide con su aprovechamiento objetivo: 0,7070.

6.4. Nuevos sistemas generales.

Se prevén los siguientes sistemas generales:

SISTEMAS GENERALES PREVISTOS
IDENT.	USO	SUPERFICIE (m²s)	GESTIÓN	EJECUCIÓN
MA-SG.AL	Espacios libres	13.519	Expropiación a cargo de la UE-MA-6.7	Plan Especial
MA-SG.E	Equipamientos	6.894	Expropiación a cargo de la UE-MA-6.7	Plan Especial

Estos sistemas generales se adscriben al suelo urbanizable no sectorizado para su valoración y obtención la cual se realizará por expropiación, pero como carga de los propietarios de la nueva UE delimitada. Por tanto, no se podrán aprobar los Planes Especiales previstos para su ejecución hasta tanto no se haya aprobado el proyecto de reparcelación económica previsto para la gestión de la UE-MA-6.7 en el que se valorará el coste de obtención de dichos sistemas generales.

6.5. Ordenanzas de aplicación

EQUIPAMIENTO PÚBLICO:
Usos Característicos:	Sistemas general de equipamientos: Institucional, administrativo y docente.
Edificabilidad Neta:	2 m²t/m²s
Tipología y Condiciones de Edificación:	Según necesidades.
EQUIPAMIENTO COMERCIAL:
Usos Característicos:	(Mínimo 60%). Equipamiento comercial o terciario, público o privado (comercial, terciario, hotelería, comercio industrial, escaparate, etc.)
Usos Tolerados:	(máximo 40%) Residencial y complementario.
Tipología de edificación:	Colmatada.
Altura máxima:	3 plantas ó 10 metros.
MANZANAS RESIDENCIALES:
Usos Característicos:	residencial y equipamientos
Usos Tolerados:	complementarios y terciarios compatibles.
Tipología de edificación:	Alineada, Alineada-2 y Adosada.
Parcela mínima:	100 m²
Fachada mínima:	7 m.
Altura máxima:	5 plantas.

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