Enajenación por subasta de bienes inmuebles

Este procedimiento tiene por objeto regular las pautas y criterios de actuación para la tramitación de los expedientes patrimoniales de venta de bienes inmuebles de la Comunidad Autónoma de Andalucía mediante subasta, por no ser necesarios para el cumplimiento de sus fines.

La subasta es el procedimiento ordinario para la venta de inmuebles (art. 88 Ley del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía). Se trata de un proceso público de concurrencia competitiva a través del cual se determina la mejor oferta de las presentadas según un único criterio: el precio.

Pueden participar en una subasta las personas físicas o jurídicas, españolas o extranjeras que, no estando incursas en causa de incompatibilidad, tengan plena capacidad de obrar conforme a lo previsto en los artículos 1.457 a 1.459 del Código Civil.

Conforme al Artículo 188 del Reglamento para la aplicación de la Ley de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, aprobado por Decreto 276/1987, de 11 de noviembre, podrán tomar parte en la subasta todas las personas que tengan capacidad para contratar, o la suplan en la forma prevista en Derecho, reúnan los requisitos de solvencia previstos en el anuncio y no se encuentren incursas en alguna de las prohibiciones para contratar contenidas en la legislación general de contratos administrativos.

Por el contrario, no podrá participar las siguientes personas:

• Las que hayan solicitado o estén declaradas en concurso, hayan sido declaradas insolventes en cualquier procedimiento, estén sujetas a intervención judicial o hayan sido inhabilitadas conforme a la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal.
• Las que incurriesen en los supuestos previstos en la normativa sobre incompatibilidades.
• Las incursas en los procedimientos de apremio por débitos tributarios al Estado, Comunidad Autónoma a sus Entidades públicas, las declaradas en suspensión de pagos, mientras estuviesen en tal situación, las quebradas y las concursadas no rehabilitadas.
• En cuanto resulte de aplicación, por sí ni por persona alguna intermedia, las personas físicas incursas en las prohibiciones de adquirir establecidas en el art. 1459 del Código Civil.
• Los miembros de la mesa de adjudicación de la presente subasta.
• Las personas físicas o jurídicas que hayan intervenido en el procedimiento de enajenación por mantener relación contractual (en la tasación del bien o en la asistencia para la comercialización de la subasta), aplicándose a estos efectos, por analogía, las causas de abstención previstas para los peritos en la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.