Page 64 - Informe sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

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INFORME SOBRE LA SITUACIÓN SOCIOECONÓMICA DE ANDALUCÍA 2023
que constituyó el 91,2% de las transaccio- nes totales, subrayó la acumulación de stock de viviendas anteriores y la escasez de viviendas nuevas, incidiendo directamente en el aumento de los precios. De esta forma, pese a la existencia de un importante stock de vivienda nueva sin vender, con 64.446 vi- viendas en diciembre de 2023 (un 7,4% más que el año anterior), la presión sobre el mer- cado siguió acrecentándose.
El aumento de precios en el mercado de la vivienda en Andalucía se vio influenciado por diversos factores, como el desajuste entre oferta y demanda y, más reciente- mente, por el aumento de los costes de construcción (tanto reales como finan - cieros). Según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en 2023 los precios de la vivienda libre au-
mentaron un 5,8%, frente al 2,4% que lo hicieron los de la vivienda protegida, en ambos casos, con variaciones superiores al promedio nacional. Este crecimiento de los precios fue heterogéneo en el territorio andaluz, destacando el notable incremen- to en las provincias de Málaga, Sevilla y en menor medida en Cádiz, siendo Córdoba la única provincia andaluza que observó una disminución de los precios. Con ello, se evidenció el aumento de la brecha en los precios medios entre provincias (con Málaga como la más cara y Jaén la más económica en el caso de la vivienda li- bre). Abundando en lo anterior, el Índice de Precios de la Vivienda del INE confirmó esta tendencia alcista, con un aumento del 5% en promedio durante 2023, siendo más pronunciado en el caso de la vivienda nueva que en la usada.
Evolución precios vivienda libre, 2023 (% variación por tipo vivienda, media anual).
9
8
7,2
8,0
% Variación por tipo de vivienda, 2023 (media anual)
7 6 5 4 3 2 1 0
Fuente: INE.
4,0
4,4
5,0
3,2
Andalucía Vivienda Nueva
Vivienda Usada
España General
Relacionado con los factores apuntados, el mercado hipotecario en Andalucía ex- perimentó un punto de inflexión en 2023, con una disminución en el número de hipotecas constituidas sobre vivienda
(-14,3%), si bien su importe medio alcan- zó un nuevo máximo histórico. El aumen- to del importe medio de los préstamos hipotecarios, junto con el incremento de los tipos de interés, determinó un incre-