Page 65 - Informe sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

mento de la cuota hipotecaria mensual media del 15,1% y, en consecuencia, del esfuerzo económico para adquirir vivien- da por parte de los hogares andaluces.
De hecho, dicho esfuerzo se intensificó en 2023, hasta situarse en el 34,8%, su- perando el umbral recomendado de un tercio de los ingresos familiares.
Evolución de la cuota hipotecaria mensual y del esfuerzo de acceso a la vivienda (2018-2023).
700 37
650
600
550 33 500
450030,33
400
350 2
300
250
RESUMEN EJECUTIVO 63
6,9
27,
3 27,
28,6 29,0 29,2 29,4 28, 7 27,9
9
28,
4
29,
2 29,
30, 3
29,8
29,
1
01
,
29,
9 30,0
30,6
32,1 31,3
,
Cuota hipotecaria (€/mes)
Fuente: Colegio de Registradores de España.
La dificultad de acceso a la vivienda se vio agudizado aún más en el mercado de alqui- ler, con unos precios que intensificaron su tendencia al alza durante el año, revelando la insuficiencia de la oferta de vivienda en alquiler residencial para atender el aumen- to progresivo de su demanda, y en donde solo un pequeño porcentaje de hogares ac- cede a viviendas con alquiler social.
Esta situación se ha visto agravada por el crecimiento del mercado de viviendas turísticas en Andalucía que, en agosto de 2023, alcanzaron un total de 79.065 (un 12,8% más que en el mismo periodo de 2022), siendo las provincias de Málaga y Cá- diz las más representativas, con el 68,2% de las existentes en la comunidad autónoma, en un fenómeno que viene restringiendo la oferta de viviendas en alquiler con fines re-
34134,8 35
31 29 27 25
Esfuerzo acceso vivienda (Cuota/coste salarial mensual %)
sidenciales. En este sentido, pese a la bon- dad de los objetivos perseguidos por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (impulsar y facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos con más dificul- tades, medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, evitar situa- ciones de tensión en el mercado del alqui- ler, limitar el precio del alquiler, protección contra desahucios, etc.), su aplicación ha podido generar efectos no deseados sobre el mercado del alquiler residencial.
El aumento significativo del número de viviendas turísticas en Andalucía está te- niendo efectos desfavorables, como la gen- trificación en determinadas áreas urbanas (Málaga, Sevilla y Córdoba), propiciando el desplazamiento de residentes de bajos ingresos y cambios en la composición so-
453,8 459,3
463,94 468,43
478,6 488,3
492,8 497,87
493,2 487,3
494,3 495,7
508,1 505,2
511,4
510,5 532,2
536,1 544,7
562,0 580,9
603,2 649,0 670,9
Cuota hjiptoeca (€/mes)
Cuota hipoteca/coste salarial mensual)(%)
1oTr2018 2oTr2018
3oTr2018 4oTr2018
1oTr2019 2oTr2019
3oTr2019 4oTr2019
1oTr2020 2oTr2020
3oTr2020 4oTr2020
1oTr2021 2oTr2021
3oTr2021 4oTr2021
1oTr2022 2oTr2022
3oTr2022 4oTr2022
1oTr2023 2oTr2023
3oTr2023 4oTr2023