Page 409 - INFORME sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

7. DISTRIBUCIÓN DE LA RENTA, PROTECCIÓN Y COHESIÓN SOCIAL EN ANDALUCÍA 407
distancia de la provincia de Cádiz. Aunque el número de viviendas turísticas aumentó en todas las provincias andaluzas, su intensidad fue notable en las de Córdoba y Almería (23,2% y 21%, respectivamente).
Gráfico 7.4.7 Distribución provincial de las viviendas turísticas en Andalucía, 2023.
8,2% 8,2%
Sevilla
1,1% Jaén
Almería
8,3% 3,1% Granada
Huelva
49,4% Málaga
18,8% Cádiz
2,8% Córdoba
Fuente: INE
El aumento del número de viviendas turísticas, al calor de una mayor rentabilidad de la inversión en vivienda destinada al alquiler y de la regulación más laxa39, no sólo ha limita- do la oferta de viviendas de uso residencial y, consecuentemente un aumento del precio del alquiler de estas últimas, sino que en algunas áreas de Andalucía (como en las ciuda- des de Málaga, Sevilla o Córdoba) está consolidando el fenómeno de gentrificación. Los efectos negativos que propicia dicho fenómeno, como el desplazamiento de las personas residentes de bajos ingresos, los cambios en la composición socioeconómica y cultural, la transformación del entorno (apertura de hoteles, cafeterías, o restaurantes de alta gama), o la pérdida de identidad cultural para los residentes, etc., hace cada vez más necesaria la articulación de estrategias para gestionar los impactos sociales y económicos del mismo, a pesar de los anuncios que realizan organismos como el Banco de España sobre los posibles efectos de una regulación del mercado del alquiler40.
Al igual que en el caso de la compra de vivienda, el continuado incremento de los precios de la vivienda en alquiler en 2023 implicó un nuevo incremento en las tasas de esfuerzo de los hogares andaluces para hacer frente al pago del alquiler, especialmente en el caso de los más vulnerables41, con notables diferencias entre unas provincias y otras. De nuevo, el portal inmobiliario Idealista, en 2023 el porcentaje de los ingresos del hogar necesarios para
39 Tal y como indica el Banco de España en su Informe Anual 2023. (pág.248)
40 “Las regulaciones recientes que han limitado el alquiler turístico en algunas zonas y las que han aumentado la protección a los inquilinos con menores ingresos, podrían contribuir al desplazamiento de la oferta de vivienda a usos alternativos”. Informe Anual 2023 (pag. 250). Banco de España.
41 Para el conjunto de España, la tasa de esfuerzo superó en 2023 el 33%.