Page 408 - INFORME sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

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INFORME SOBRE LA SITUACIÓN SOCIOECONÓMICA DE ANDALUCÍA 2023
De hecho, aunque en menor proporción que en el conjunto del Estado, en Andalucía ha sido continuo el aumento del número de hogares que tienen su vivienda en régimen de alquiler. Según la Encuesta de Condiciones de Vida (INE), en 2023 el número de hogares andaluces en régimen de alquiler fue del 15,3% (18,7% en el caso de España), lo que supone un punto porcentual más que en el año anterior. El hecho de que sólo un 3,3% de los hogares andalu- ces se encontrasen en viviendas con un alquiler inferior al precio de mercado, aun habiendo aumentado en 0,4 pp con respecto al año anterior, induce a considerar el reducido peso que tiene el alquiler social en la comunidad autónoma.
Pese a la heterogeneidad del mercado de la vivienda de alquiler en Andalucia según áreas poblacionales y provincias36, en todas ellas se aprecia una característica común: el creci- miento sostenido de los precios del alquiler.
Así, la información que proporciona el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler del INE, te- niendo el año 2022 como último dato publicado, permite constatar su continuado incremento en los últimos años en Andalucía en una dinámica similar a la registrada en el conjunto del Estado. De hecho, los datos más actuales que proporciona el organismo estadístico referidos al subgrupo “Alquiler de vivienda” del Índice de Precios al Consumo, mostró un crecimiento medio del 2,5% en 2023 (2,0% en España), esto es 8 décimas superior al incremento del año anterior. Si se considera la información procedente de otras fuentes no oficiales, la inflación en el mercado de la vivienda de alquiler en Andalucía resultó aún más notoria. De hecho, según el portal inmobiliario Idealista, el crecimiento interanual de los precios del alquiler de vivienda en Andalucía en diciembre de 2023 fue del 13,1% (casi 5pp más que el año anterior y también superior en 3pp al registrado en España), solo por detrás del observado en Islas Ba- leares (18,3%) y Comunidad Valenciana (15,5%). La información que proporciona esta misma fuente permite advertir también la heterogeneidad del crecimiento de los precios del alquiler en las provincias andaluzas, y de manera más intensamente entre sus capitales, en función de factores como el grado de urbanización, o la importancia de la actividad turística que, entre otros, han limitado la oferta de viviendas en alquiler con fines residenciales37.
De hecho, en 2023 se registró un nuevo incremento del número de viviendas con fines turísticos en Andalucía que el INE cifró en el mes de agosto en 79.065, esto es un 9,9% más que el año anterior, elevando su participación con respecto a las existentes en el conjunto del Estado hasta el 23,5% (1 pp más que en 2022), siendo la provincia de Málaga la que aglutinó casi la mitad de la oferta de viviendas turísticas en Andalucía38, seguida a gran
36 Según el Censo de Viviendas del INE, en 2021 las provincias de Málaga, seguida de Granada y Córdoba, alcanzaban los por- centajes más elevados de viviendas de alquiler (13,3%, 12,8 y 12,4%, respectivamente), frente a los porcentajes más reduci- dos que representaban en las provincias de Jaén (5,7%) o Córdoba (8,7%).
37 De hecho, el incremento más notable en los precios del alquiler en 2023 según dicha fuente se registró en las provincias de Málaga (13,6%) y Córdoba (11,3%), frente al aumento más contenido de las provincias de Huelva (3%) o Sevilla (4,4%). El infor- me puede consultarse en el siguiente enlace: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/12/28/810042- el-precio-del-alquiler-crece-un-10-1-en-espana-durante-2023#:~:text=A%20cierre%20del%20mes%20de,al%20cierre%20 del%20tercer%20trimestre.
38 En el caso de Málaga, las áreas más saturadas de viviendas turísticas se concentran el centro y litoral este de la capital, así como en determinados municipios de la provincia como Marbella, Estepona o Benahavis, que representan en algunos casos hasta el 29% de la vivienda de alquiler. En el conjunto de la provincia, el porcentaje de viviendas turísticas sobre el total del parque de viviendas fue de casi el 4%.