Page 407 - INFORME sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

3,8459
,3463
27,3 27,
,9468
7 27,9
,4478
28,
,6
6 29,0 29,
492
,8
1 29,
7. DISTRIBUCIÓN DE LA RENTA, PROTECCIÓN Y COHESIÓN SOCIAL EN ANDALUCÍA 405
Gráfico 7.4.6. Evolución trimestral de la cuota hipotecaria mensual y del esfuerzo de acceso a la vivienda. 2018-202334.
700
670,9 37 650
649,0
35 600
8 544,7 562,0580,9603,2
550
33 500 488,3
487,3
497,8
495,7508,1505,2511,4510,53
494,3 45030,3331 450
400
29 350
27 300
26,9
250
25 1oTr2018 2oTr2018 3oTr2018 4oTr2018 1oTr2019 2oTr2019 3oTr2019 4oTr2019 1oTr2020 2oTr2020 3oTr2020 4oTr2020 1oTr2021 2oTr2021 3oTr2021 4oTr2021 1oTr2022 2oTr2022 3oTr2022 4oTr2022 1oTr2023 2oTr2023 3oTr2023 4oTr2023
Cuota hjiptoeca (€/mes)
Fuente: Colegio de Registradores de España.
Cuota hipoteca/coste salarial mensual)(%)
493
4 28,9
29,
,2
28,4
2 29,3
30,
29,8
29,
1
29,
9 30,
0
30,
6 31
32 ,3
,1
Cuota hipotecaria (€/mes)
Esfuerzo acceso vivienda (Cuota/coste salarial mensual %)
La información desagregada que tanto a nivel provincial como de sus respectivas capitales proporciona el portal inmobiliario Idealista34 permite advertir además las notables diferen- cias desde el punto de vista territorial en la tasa de esfuerzo de los hogares para adquirir una vivienda en Andalucía. Así, Málaga fue la provincia andaluza que registró una tasa de esfuerzo más elevada 43,3% frente al 12,2% que registró la provincia de Jaén, situación que se reproduce en el caso de las capitales de provincia andaluzas35, con lo que tanto el grado de urbanización como la importancia de la actividad turística en las provincias andaluzas parecen resultar factores claves en el aumento de los precios y, consecuentemente de sus respectivas tasas de esfuerzo. En todo caso, aun con distinta intensidad, el esfuerzo familiar en la compra de una vivienda se elevó con respecto al año anterior en todas las provincias andaluzas y en sus respectivas capitales.
Atendiendo a la otra modalidad de acceso a la vivienda como es del alquiler, el problema se agudiza aún más, especialmente en las grandes áreas urbanas y zonas turísticas por la mayor presión de la demanda, lo que ha propiciado un notable incremento de los precios y dificultado la accesibilidad a la vivienda, especialmente a los hogares de menor renta, destacando entre ellos las personas más jóvenes, siendo igualmente preocupante los perniciosos efectos que entre la población andaluza de mayor edad está generando el fenómeno de la gentrificación.
34 La metodología utilizada por este portal inmobiliario determina la tasa de esfuerzo en el caso de la compraventa como el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar, esto es, como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se des- tina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés.
35 En el caso de las capitales de provincia, Málaga lideró también el grado de esfuerzo (32,6%), seguida de Granada (28,3%) y Sevilla (22,6%), frente a la tasa más baja que presentaron Jaén (11,1%) y Huelva (13,9%).
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0,1
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34
34, ,1