Fundaciones. Solicitud de autorización de enajenación, permuta o gravamen de bienes o derechos, incluyendo valores cotizados.

La enajenación, gravamen, permuta o cualesquiera otros actos de disposición o de administración de los bienes y derechos del patrimonio de la fundación, constituyan o no dotación, serán a título oneroso, debiendo estar justificada en todo caso la necesidad o conveniencia de tales actos así como la inversión prevista de la contraprestación, salvo que se trate del cumplimiento del fin fundacional.

El Patronato de la fundación podrá solicitar al Protectorado al comienzo del ejercicio autorización para enajenar, en cualquier momento a lo largo del mismo, los valores sujetos a autorización previa.

Requerirá autorización previa del Protectorado los actos de disposición de:
a) Bienes y derechos que formen parte de la dotación.
b) Bienes y derechos que, sin formar parte de la dotación, estén directamente vinculados al cumplimiento de los fines fundacionales.
c) Bienes y derechos que representen un valor superior al 20% del activo de la fundación que resulte del balance anual, aprobado por el Patronato, correspondiente al ejercicio inmediatamente anterior al que se formula la solicitud de autorización.

Al escrito de solicitud se acompañará de la documentación siguiente, según el caso:

ENAJENACIÓN Y PERMUTA

Deberá acompañarse de los siguientes documentos:

1. Certificación del acuerdo adoptado por el Patronato de la Fundación, expedido por la Secretaría, con el visto bueno de la Presidencia, y que deberá recoger el texto de lo acordado, especificando la identidad del objeto del acuerdo, así como su importe y condiciones de su enajenación.
2. Documento acreditativo de la titularidad a favor de la fundación e informe o documento descriptivo del bien o derecho objeto del acuerdo.
3. Informe justificativo de las razones que motivan la formalización de la enajenación e indicación del destino del importe que se objeta.
4. Valoración de mercado de los bienes y derechos que se enajenan, realizado por persona experta independiente o sociedad de tasación. en caso de valores cotizados en un mercado secundario oficial, tendrá la consideración de informe de una persona experta independiente la certificación de una entidad gestora que opere en dicho mercado, en la que se acredite la valoración de los títulos de acuerdo con la cotización media del último trimestre. En caso de permuta, la valoración será tanto del bien entregado como del recibido.

Especialidad de la enajenación de valores: el Patronato de la fundación podrá solicitar al Protectorado al comienzo del ejercicio autorización para enajenar, en cualquier momento a lo largo del mismo, los valores sujetos a autorización previa (autorización previa anual).

GRAVAMEN                       

Deberá acompañarse de la siguiente documentación:

1. para préstamos hipotecarios.

1º. Certificación del acuerdo adoptado por el Patronato, que será expedida por la Secretaría, con el visto bueno de la Presidencia, aprobatorio de la constitución del gravamen y de las condiciones pactadas con la entidad de crédito correspondiente.

2º. Documento acreditativo de la titularidad a favor de la fundación e informe o documento descriptivo del bien o derecho objeto del acuerdo.

3º. Certificación expedida por la entidad de crédito acreditativa de la cuantía del principal, intereses pactados y plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada.

4º. Informe justificativo de las razones que motivan el acuerdo de gravamen e indicación del destino del importe obtenido mediante préstamo hipotecario.

5º. Valoración del bien por persona experta independiente que ejerza una profesión o actividad directamente relacionada con la valoración o peritación de los bienes o derechos objeto de la aportación y que cumpla los requisitos exigidos para su ejercicio, de conformidad con los criterios utilizados por las entidades de crédito.

2. Cuando se trate de usufructos, derechos de superficie o gravámenes.

1º. Certificación o copia del acuerdo adoptado por el Patronato conteniendo los elementos esenciales del acto de gravamen objeto del acuerdo.

2º. Documento acreditativo de la titularidad del bien gravado a favor de la fundación e Informe o documento descriptivo del bien o derecho objeto del acuerdo.

3º. Informe justificativo de las razones que motivan el acuerdo de gravamen  e indicación del destino de la contraprestación obtenida.

4º. Valoración de mercado del derecho real que se pretenda constituir, realizado por persona experta independiente o sociedad de tasación.

COMUNICACIÓN POSTERIOR

Una vez recibida la notificación con la Autorización del Protectorado, disponen de 6 meses prorrogables para realizar el negocio jurídico autorizado. Una vez formalizado el acto autorizado, se remitirá al Protectorado, en el plazo de un mes, una copia debidamente autorizada o autenticada del documento en que se formalice, para su inscripción en el Registro de Fundaciones de Andalucía.

El Patronato comunicará semestralmente al Protectorado las enajenaciones de valores efectuadas, pudiendo este último revocar la autorización cuando éstas sean lesivas para los intereses de la fundación.

Esta comunicación posterior se realiza a través del procedimiento denominado “Comunicación de Enajenación, Permuta o Gravamen de bienes o derechos” con código 14388.