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Buscar una casa

Cuando estás buscando una cosa para su compra, puedes tener en cuenta una serie de consejor útiles que te ayudarán a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a tus posibilidades.

Información para compradores

Para ello, y una vez que has tomado la decisión de vivir en un inmueble en propiedad y, por tanto, vas a comprar tu vivienda, tienes que valorar tus necesidades y posibilidades, de tal forma que realices la compra que más y mejor se adapte a ambas.

Definidas las necesidades y valoradas las posibilidades, inicias la búsqueda de la vivienda que quieres comprar, que se ajuste al presupuesto del que dispones y que responda a tus exigencias.

¿Vivienda libre o de protección oficial?

Vivienda libre nueva

Cuando tienes intención de comprar una vivienda nueva debes tener en cuenta que se pueden dar dos situaciones al respecto:

  • Que se trate de una vivienda sobre plano o en construcción
  • Que se trate de una vivienda ya construida

Si te planteas comprar una vivienda sobre plano o en construcción, deberías asegurarte de que se reflejen los plazos de entrega de la vivienda, el derecho a no seguir con la compra en caso de no cumplirse esos plazos, así como las indemnizaciones (mínimo, devolución de las cantidades entregadas más el interés legal del dinero). Además, hay una serie de cosas de las que debes informarte y observar en el piso piloto cuando vayas a comprar una vivienda una vivienda sobre plano o en construcción:

  • Situación del edificio en planta, dentro del solar y de la zona.
  • Descripción de las zonas comunes, tanto internas como externas.
  • Situación de las viviendas dentro del edificio.
  • Situación de los garajes y trasteros dentro del edificio.
  • Diferentes tipos de viviendas dentro de la promoción.
  • Distribución de las viviendas.
  • Habitaciones interiores y exteriores.
  • Metros cuadrados útiles y construidos.
  • Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
  • Pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
  • Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
  • Calefacción y agua caliente.
  • Aire acondicionado.
  • Tomas de electricidad, luz y TV.
  • Posibilidad de hacer cambios y mejoras en la distribución y en los materiales.
  • Armarios empotrados.
  • Cocina amueblada.
  • Aislamiento térmico.
  • Aislamiento acústico

Vivienda libre construida

En el caso de una vivienda ya construida, el caso es prácticamente análogo en todo lo relativo a información a entregar al comprador y a aspectos legales, al de la vivienda sobre plano con la única particularidad de que si la vivienda ya está construida no visitas un piso piloto o tienes que imaginar la vivienda en función de planos y folletos, sino que puedes, simplemente, ver la realidad de la casa.

Si la vivienda ya está construida deberías observar, antes de decidirte a comprar los siguientes detalles:

  • Estado de las zonas comunes, tanto internas como externas: jardines, fachada, cubierta, portal, ascensor, escaleras.
  • Situación de la vivienda dentro del edificio.
  • Situación del garaje y del trastero dentro del edificio.
  • Distribución de la vivienda.
  • Habitaciones interiores y exteriores.
  • Metros cuadrados útiles y construidos.
  • Superficies de cada hueco y distancia entre tabiques.
  • Situación de pilares, salidas de humo, ventilación y tuberías.
  • Calidad de los materiales de construcción de la vivienda y del edificio.
  • Situación de las tomas de electricidad, luz y TV.
  • Estado de suelos, paredes y techos.
  • Calefacción y agua. Servicios centrales o individuales.
  • Presión del agua en los grifos.
  • Aire acondicionado.
  • Armarios empotrados.
  • Cocina amueblada.
  • Aislamiento térmico.
  • Aislamiento acústico.

Viviendas de protección oficial

Las viviendas de protección oficial o viviendas protegidas ofrecen ventajas económicas para el comprador y el promotor. Estas viviendas se destinan a familias con pocos recursos económicos y tienen ciertas limitaciones, por ejemplo a la hora de ser vendidas posteriormente o en relación con el uso de la vivienda.

Documento Informativo Abreviado

Es muy importante obtener información completa y veraz sobre la vivienda que planeas comprar. Para ello tienes derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (DIA). Es suficiente con solicitar información sobre un inmueble para que nazca el deber de entregar una copia de este documento, que es gratuito.

Ten en cuenta que el Documento Informativo Abreviado no se aplica a transacciones entre particulares.

Contenido

Será distinto según se trate de vivienda en proyecto, en construcción o de viviendas en primera transmisión ya construidas, pero en general incluye datos de construcción, promotor, fechas de entrega, planos de emplazamiento y superficie, información sobre licencias, etc.

En el caso de segunda transmisión y posteriores (de segunda mano) que no se realicen entre particulares, el consumidor tiene derecho a recibir una ficha informativa en la que consten los datos principales de la vivienda (dirección, descripción propietario, cuota de comunidad, etc.).

Nota explicativa

En la nota explicativa de la venta de viviendas se informa sobre el precio, las formas de pago y los tributos que deben abonarse.

En dicho documento se detallará:

  • Precio de venta. Se debe hacer constar que se deducirá del precio total cualquier cantidad que entregue el comprador antes de la formalización del contrato.
  • Si se prevén aplazamientos del precio se indicará toda la información al respecto (tipo de interés, principal e intereses, fecha de vencimiento, plazo, etc).
  • Si se prevé la posibilidad de subrogación de hipoteca se facilitará toda la información al respecto (notario, fecha de la escritura, condiciones del crédito, etc.).

Antes de tomar la decisión

  • Solicita una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad. La nota simple es más barata y te permitirá comprobar que la vivienda está a nombre del vendedor y las cargas que podrían limitar el derecho de uso o dominio.
  • Comprueba con la comunidad de propietarios que el vendedor se encuentra al día en el pago de las cuotas. Es importante ya que (en caso de cantidades pendientes) el comprador deberá abonar las correspondientes a los meses ya transcurridos del año en el que se adquiere la vivienda y las del año anterior.
  • Verifica que el vendedor está al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En caso de impago podrías estar sujeto al abono de la totalidad del tributo. Puedes pedir al vendedor que te enseñe los recibos relativos a los pagos de este impuesto.

Más información

¿Aún tienes dudas?

Si tienes cualquier duda o necesitas más información puedes llamar al teléfono 955 062 627 o escribir al correo informacion@juntadeandalucia.es

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