La Consejería de Fomento y Vivienda ofrece información útil para ayudarte a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a lo que buscas:

• Qué necesitas y qué puedes permitirte.
• Zona donde quieres vivir.
• La vivienda que quieres.

Una vez que hayas encontrado la vivienda que te interesa, deberías considerar una serie de aspectos antes de proceder a su compra.

¿Vivienda libre o de protección oficial?

Las viviendas libres son construidas por empresas particulares y están sujetas a la ley de la oferta y la demanda. El precio de una posible venta en el futuro no está regulado.

Existen viviendas libres nuevas (sobre plano, en construcción o ya construidas) y de segunda mano.

Las viviendas de protección oficial o viviendas protegidas ofrecen ventajas económicas para el comprador y el promotor. Estas viviendas se destinan a familias con pocos recursos económicos y tienen ciertas limitaciones, por ejemplo a la hora de ser vendidas posteriormente o en relación con el uso de la vivienda.

Documento Informativo Abreviado

Es muy importante obtener información completa y veraz sobre la vivienda que planeas comprar. Para ello tienes derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado (DIA). Es suficiente con solicitar información sobre un inmueble para que nazca el deber de entregar una copia de este documento, que es gratuito.

Ten en cuenta que el Documento Informativo Abreviado no se aplica a transacciones entre particulares.

Contenido

Será distinto según se trate de vivienda en proyecto, en construcción o de viviendas en primera transmisión ya construidas, pero en general incluye datos de construcción, promotor, fechas de entrega, planos de emplazamiento y superficie, información sobre licencias, etc.

En el caso de segunda transmisión y posteriores (de segunda mano) que no se realicen entre particulares, el consumidor tiene derecho a recibir una ficha informativa en la que consten los datos principales de la vivienda (dirección, descripción propietario, cuota de comunidad, etc.).

Nota explicativa

En la nota explicativa de la venta de viviendas se informa sobre el precio, las formas de pago y los tributos que deben abonarse.

En dicho documento se detallará:

• Precio de venta. Se debe hacer constar que se deducirá del precio total cualquier cantidad que entregue el comprador antes de la formalización del contrato.
• Si se prevén aplazamientos del precio se indicará toda la información al respecto (tipo de interés, principal e intereses, fecha de vencimiento, plazo, etc).
• Si se prevé la posibilidad de subrogación de hipoteca se facilitará toda la información al respecto (notario, fecha de la escritura, condiciones del crédito, etc.).

Antes de tomar la decisión

• Solicita una nota simple o certificación en el Registro de la Propiedad. La nota simple es más barata y te permitirá comprobar que la vivienda está a nombre del vendedor y las cargas que podrían limitar el derecho de uso o dominio.
• Comprueba con la comunidad de propietarios que el vendedor se encuentra al día en el pago de las cuotas. Es importante ya que (en caso de cantidades pendientes) el comprador deberá abonar las correspondientes a los meses ya transcurridos del año en el que se adquiere la vivienda y las del año anterior.
• Verifica que el vendedor está al corriente en el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En caso de impago podrías estar sujeto al abono de la totalidad del tributo. Puedes pedir al vendedor que te enseñe los recibos relativos a los pagos de este impuesto.

Más información

• Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía.
• Guía para la compra de viviendas (pdf).
• Compra y venta de vivienda. Consejos y recomendaciones.
• Plan Extraordinario de la Vivienda.