Page 406 - INFORME sobre la Situación Socioeconómica de Andalucía 2023

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INFORME SOBRE LA SITUACIÓN SOCIOECONÓMICA DE ANDALUCÍA 2023
Gráfico 7.4.5. Evolución del número de hipotecas constituidas sobre viviendas e importe medio. 2019-2023.
130,000
125,000 83,446
91,155
1
126,006
100,000 90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0
Importe medio hipteca (€)
68,091 63,712
116,820 117,372
108,994
2019 2020 2021 importe medio
78,047
120,000 115,000 110,000 105,000 100,000
No Hiptecas
24,562
2022
2023
Número de hipotecas
Fuente: INE. Elaboración propia.
El aumento del importe medio de los préstamos hipotecarios, unido a la tendencia al alza de los tipos de interés de referencia31 determinó igualmente un incremento de la carga hi- potecaria con respecto a los ingresos de los hogares andaluces en 2023, esto es, de su nivel de esfuerzo para la adquisición de vivienda. Así, dado que el plazo de amortización de di- chos préstamos permaneció prácticamente invariable con respecto al año anterior (24,68 años), la cuota hipotecaria mensual se elevó en un 15,1% alcanzando en promedio del año un importe de 626,0 €/mes.32
De esta forma, el porcentaje que la cuota mensual hipotecaria representó sobre los ingresos de los hogares andaluces intensificó la tendencia ascendente de los últimos años, alcanzando el 34,8% en el cuarto trimestre del año y superando el umbral máximo que recomienda que el grado de esfuerzo para adquirir una vivienda no debiera superar un tercio de los ingresos.33
31 El Euribor, principal índice de referencia, pasó de un tipo del 3,337% en mes de enero al 3,679% en el último mes del año, lo que representó un aumento del 10,2% en el conjunto del año. El incremento en el tipo de interés en las hipotecas con tipo fijo se elevó en 0,4 pp (pasando del 3,24% en el primer trimestre del año, al 3,84% en el último trimestre), mientras que en las hipotecas a tipo de interés variable fue de 0,26pp, pasando en el mismo periodo de tiempo del 2,92% al 3,18% elevando, tanto en un caso como en otro, el grado de esfuerzo de los hogares andaluces.
32 El progresivo aumento del tipo de interés elevó la cuota hipotecaria en el cuarto trimestre de 2023 hasta los 670,9 €/mes, esto es un 19,3% de incremento con respecto al mismo periodo del año anterior.
33 De hecho, cuanto mayor es el grado de esfuerzo inmobiliario mayor es la posibilidad de gestación de una burbuja inmobilia- ria, siempre que los ingresos de los hogares (fundamentalmente sueldos y salarios) no crezcan en la misma proporción que el coste de adquirir una vivienda.